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屏東新案開價奔4字頭!「屏東健康產業園區」助攻內埔房市

本文共933字

經濟日報 項家麟

隨著台灣景氣升溫、新青安低利房貸,以及股市站上2萬點屢創歷史新高的熱絡景象,帶動台灣整體房市熱度,特別是地價不斷上揚,再加上營建成本不斷攀升的因素,使得近期屏東市區預售屋的價格也屢創新高,開價直逼40萬,導致民眾買房壓力提升,擔心以後會更貴,因此也紛紛搶進往屏東副都如內埔、麟洛購買。市場人士普遍預期「屏東健康產業園區」,可望助攻內埔房市,帶旺買氣。

內埔推出許多新成屋華廈建案,備受青睞。業者/提供
內埔推出許多新成屋華廈建案,備受青睞。業者/提供

在地房市業者表示,屏東內埔地區受惠「屏東健康產業園區」的帶動下,預期待未來產業及人才進駐後,將對區域發展及房價產生加乘效果,觀察內政部實價登錄資料,2024年新屋單價為23~28萬元,對比2022年單價19~21萬元同期房價上漲了將近4成,相較於屏東市蛋黃區的演藝廳跟總圖房價最高單坪已飆上38萬,內埔地區除價格優勢外,到屏東市中心的距離也比潮州更近一點,騎車最快僅需10分鐘左右就可以抵達,對於在市中心上班的通勤族群來說非常方便,除在地自住,看好屏東未來房市潛力及健康產業園區的未來機能,也不乏投資客群入主。

在地房市業者分析指出,以購屋客層來說,目前多以中產或小資階級為主,周遭建案都以首購類型為大宗,交易量也大;反而具有實力的買盤會選擇往機能成熟的市中心靠攏,近年來在農業科學園區硬體設施、產業鏈的建構逐步發展成形,其他重要基礎建設也陸續串接,高鐵南延、屏東科學園區、88線延伸屏南快速道路等議題,推動區域房價上漲就有業者預估下半年預售屋推案,每坪新案價逐步往4字頭走,挑戰屏東房價天花板,按照當前市場熱況來判斷,短期內恐怕還看不到房價的極限,購屋族要做好心理準備。

內埔推出許多新成屋華廈建案熱銷。業者/提供
內埔推出許多新成屋華廈建案熱銷。業者/提供

力悅廣告協理王聖權表示,近年在全球貨幣寬鬆政策與資金潮的推波助瀾下,房市交易火熱連帶提升民眾對房價上漲的預期,加上原物料與工資成本上升等因素推動,不僅房價歷經政府密集打房仍居高不下。屏東義大預計2025年年中開始營運許多就業人口已經開始計畫性購屋,內埔近年已打破過去長年以區域客為主的市場結構,區外客就占了成交客層的大多數,內埔地區生活機能完整且發展題材多元,相對低基期的房價更是一大優勢,隨著屏東市蛋黃區高房價持續推動民眾向外移居,再加上新青安房貸等政策利多號召,以及「買厝住屏東,縣府挺起家」房貸優惠專案推波助利,今年市場應該還是持續樂觀。

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