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戴德梁行日前舉行「第三季房地產市場回顧記者會」,由總經理顏炳立主持,會中並公布各項成交數據。根據戴德梁行統計資料顯示,第三季商用不動產市場表現亮眼,總交易金額1,140億元,較上季成長65%。土地交易量一舉衝破千億大關,以1,117億創下單季新高紀錄,2024年1至8月全國建物買賣移轉棟數約24.1萬棟,較去年同期增加26.42%。六都與去年同期相比,皆呈現成長趨勢。
戴德梁行表示,商用不動產方面,科技業為目前市場主要買方,並以自用廠房及辦公室為主要交易標的。這季交易中,投資型買盤幾乎停滯,取而代之的是企業自用、工業及廠辦類交易占比高達75%;至於土地市場以1,117億交易量創下新高,累計前三季土地交易金額則已達2,144億,預估2024全年土地交易量仍可越過2,357億的5年均線。
戴德梁行指出,央行在9月20日祭出第七波打房政策後,預期影響第四季住宅及土地交易。即便因打房政策發酵而急凍至僅剩剛性需求,推估2024全年的買賣移轉棟數仍有32萬棟實力,工業地產及商業土地仍有穩定需求。
戴德梁行總經理顏炳立表示,目前房市是冷卻但沒有斷頭和拋售,也不到恐慌,長期趨向健康,今年底前房價不會跌。但他也強調「天邊的彩虹不要追」,直言當前並非買房的好時機。
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