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古小姐（化名）九年前將新竹縣一處房子信託給元源公司（化名），九年後，民事判決說，房子不是古小姐的，還塗銷古小姐和元源的所有權登記。既然不是房子的所有權人，元源便向新竹縣稅務局申請退稅，要求加計利息退回過去九年繳的131萬多元房屋稅，但是，最高行政法院判決，不退稅。
為什麼不退？政治大學會計系教授陳明進指出，最高行認為「房屋稅納稅義務人應自經濟實質認定之」。他指出，元源公司長時間支配使用房子，實質享有該房子的經濟利益，依實質課稅原則，符合公平正義。
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