本文共1605字
儒貝爾（Mike Zuber）2002年讀了羅伯特‧徹‧清崎的《富爸爸，窮爸爸》一書後，2002年在美國加州第五大城佛雷斯諾（Fresno）買了個人的第一個出租物件。
儒貝爾告訴《商業內幕》，是清崎（Robert Kiyosaki）教會他「讓錢賺錢」這個觀念，以及有錢人如何透過擁有資產變得更有錢。
在這個觀念激勵下，他與妻子決定試試房地產投資。
夫妻倆購買了第一棟出租物件後，繼續全職工作、節省地過日子，只為了存錢買更多房地產，兩人的投資組合規模逐漸壯大。
兩人投資房地產大約進入第六年的時候，美國房市崩了，這時候儒貝爾還不曉得下跌買進的投資概念，花了大約半年的時間解讀過去的崩盤。
儒貝爾調查了80年代末期儲蓄貸款協會的金融危機、軍方離去時南加州的房地產崩盤、德州油市的崩潰。
儒貝爾說：「從大蕭條以來，美國沒有真正發生過全國性的房市危機，所以我只能閱讀一些地方市場崩盤的資料。」
他瞭解到可以利用房價下跌的優勢時，就開始擴大投資組合，最終經濟情勢的走向對儒貝爾有利。過去四年，他的投資組合增加了一倍。
現在他與妻子在佛雷斯諾有100多個物件，每月出租收入達10萬美元。
儒貝爾已經在房地產市場投資了20年，投資成功使他得以在2018年辭掉軟體相關的工作，40多歲退休。
這位房地產投資老將提供投資人3個建議：
1.不要去賭你的資產會增值
若你買進持有一個房地產物件，是有機會隨著時間增值，但是儒貝爾說不要假設必然如此。
儒貝爾說：「永遠不要賭增值。我知道這會發生，確實有通膨，但我不會依賴這個。」
儒貝爾寧願聚焦在這個物件是否能立即帶來正向的現金流，而不是轉賣可以賺多少。
儒貝爾說：「很多人犯的錯誤是，看著一棟房子說，這比市價低了5萬美元。我不買帳這種做法。」
「這些期待增值而購買的人只要房市一個轉向就會感受到痛苦了。」
「我不想要增值。我接受增值，但不尋求增值。我想要現金流。」
2.確定每一次交易都比上一次更好
2008年，儒貝爾在房市崩盤後擴大他的投資組合時，給自己立下一個決心，那就是每一筆交易一定都要比前一筆更好。
更好的交易，不一定代表要買得比較便宜，他也會確認每次的現金報酬有增長。
儒貝爾認為接下來兩年是購買投資物件的最佳時機，代表投資人要聰明運用現有的銀彈。如果太快投入很快就會沒錢，到時可能有絕佳的機會出現。總之一定要確定每次交易都比前一次更好。
3.買進持有你的房地產
儒貝爾認為，買進持有房地產是個長期投資策略，需要時間和努力，但是是有效的策略。即使買在像2022年五月這種高點，如果持有得夠久，會沒事的。
高盛怎麼看美國房市？
過去幾年，在美國房市，賣方相對買方享有很大的優勢，因為美國房市庫存稀缺，在房貸利率開始下跌至低點時供應開始減少，引發供需之間的缺口，造成房價上漲，不過目前美國房市的漲勢開始走緩。投資銀行巨頭高盛（Goldman Sachs）最近發布警告，預期隨著買方需求下滑，房市未來幾個月會劇烈走緩。
高盛預料美國房價的漲勢將完全停滯，在2023年達到平均0%，這代表賣方明年可以帶走的錢會比今年少得多。這也與供需法則有關，房價2020和2021年飆漲的理由是沒有足夠的庫存滿足買方需求，目前相比正常水平庫存依然不夠，但隨著愈來愈多買方因為升息、擔憂衰退等原因撤出市場，供需之間的缺口應該會縮小，一旦買方需求降低到目前求售的供應足以應付，賣家就會失去不少過去兩年享有的優勢。
（資料來源：Business Insider、Motley Fool）
※本文由天下雜誌授權報導，未經同意禁止轉載
【延伸閱讀】
美國人值大夜班可能嗎？張忠謀26年前暴怒，為何台積3奈米還要出國？
現場直擊》美國人讚嘆「簡直是奇蹟！」租金漲蓋飯店，台積翻轉沙漠荒地
首度受訪》乾杯、牛角難超越 屋馬燒肉憑什麼稱霸中台灣15年？
全球進入長期不安定時代！《經濟學人》總編輯：三大衝擊顛覆2023
※ 歡迎用「轉貼」或「分享」的方式轉傳文章連結；未經授權，請勿複製轉貼文章內容
留言