想為兒女換大房子，又要背30年房貸？他忍到53歲輕鬆換房，還年領200萬股利

你跟財富的距離有多大？答案是知識跟一點點的勇氣。

昨天跟老朋友聊天，他在抱怨房價太高，希望央行多升息一點，讓投資客退場，房價崩盤後就可以買房子。

因為他10幾年前買了30幾坪的房子，儘管有3房但是房間不大，一雙兒女長大後又一人一個房間，家裡沒多餘房間給他當書房，他要教小孩功課時只能在客廳。

想要買新房嗎？我覺得至少要60坪才可以隔4房，但是扣掉公設比之後大概也是3大+1小房，小房就可以當書房。

但是在雙北市60坪房子也不便宜啊，就算賣掉舊房買新房，也還是要貸款個一千多萬，又要再背30年的房貸，真的是不輕鬆，要怎麼解決？我給他2個建議：

1.股利跟租金的利差：

高股息ETF的股利約6%，房屋的租金利息只有3%，中間的利差就是3%。

賣掉老房子後假設拿到1500萬，投資高股息ETF可以年領90萬，但是拿45萬租屋應該就夠用了，而且每年還是可以剩下45萬股利繼續投資。

最迷人的是他也不用再背30年房貸，可以全力去存股票，將來再靠股利來買大房子，就會輕鬆多了。可是他的房子是買老婆的名字，要賣房子是天難地難。

2.台美利差：

現在美國持續升息，美國債券的殖利率持續攀升，例如中信美國公債20年(00795B)最近一季配息率經達到1%，也就是年配有4%。

將房子 抵押借款只要2%(因為他是公務員，可以借到很低的利息)，假設借個1000萬投資美國政府公債，一年就會有2%的利差，也就是20萬的被動收入，可以用來投資股票，而且將來美國降息，他的一千萬債券投資還會賺進幾百萬的價差，不就有錢買房子了。

不過他聽到要抵押房子借錢投資，馬上又面露難色，因為房子是買老婆的名字，要動真的很難啊。

我碰過很多的好老公，房子買老婆名字然後他自己繳房貸，這不是「割地+賠款」嗎？

還有人跟我說他10幾年沒看過薪水存摺，因為都是老婆在管。但是他們都要辛苦繳20年房貸，再認真工作到65歲。我年輕時老婆也要我割地賠款，我哪有那麼笨，堅持不買新房，全家5口窩30坪老公寓直到我53歲才搬新家。

我家娘子是標準的愛錢、膽小、又怕死，要她用房貸借錢買股，特別是股災的時候肯定是比登天還難啊，所以我現在堅持一間房子是我一個人獨有(當然老婆的名下也要有房子，就不會吵架)，因為這樣我才方便借款投資。

大家在設定密碼時有沒有發現，密碼最後只是阻擋自己進入？同樣的啊，夫妻之間諜對諜，割地賠款之後倒楣的又是誰呢？大概是上輩子相欠的吧。

我可以想像一般人的做法，就繼續背房貸再買一間大房子，然後將小房子出租當作退休金收入，或是等孩子長大成家用，好像也不錯吧？就是因為每個人都這麼做，一直買房才會導致房價下不來。

而且你要背一輩子的房貸，第2間房也要靠子女幫房繳房貸，肯定不輕鬆啊。

投資的重點就是靈活，房子不能只是自住而已，還是可以用來變現賺利差，特別是現在低利的環境之下，我就善用房貸來投資股票，幫自己更快速的累積財富。

本文獲不敗教主-陳重銘授權轉載，原文：孩子長大後需要換一間大房子，難道又要再背30年房貸？

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