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一早看到有網友回覆，他申請房貸時，行員說如果收入好，利率可以比1.935%還低。
看他講得很認真，似乎沒有唬爛的意思。
那麼… 真的有可能申請到比目前地板價還低的房貸利率嗎？
確實有可能，但不見得適合你，或者和你想得不一樣...
正常情況
首先我們要知道，目前一般房貸利率最低是1.935%，也就是大家常說的"地板價"。
這個地板價是所有銀行的房貸利率底線，如果利率比它更低的話，銀行高層就有可能被央行請去「喝咖啡」，所以銀行不敢隨意違背。
目前如果要申請到低於房貸利率1.935%，正常情況下可能有3種…
(1) 青年安心成家貸款
青安貸款 在2021/1/1後的新案件，一段式利率是按基準利率 I + 0.555%機動計息，雖然加總後為2.025%，但2024年底前減免0.125%，所以目前為1.9%
(註：2020/12/31前的舊案件，一段式利率是按基準利率 I +0.585%機動計息，目前減免後為1.93）
要注意的是：青安貸款只是暫時減免利率，未來如果沒有減免，利率就會漲回去。
所以，如果你的條件不錯，直接申請一般房貸反而可能比較划算。
(2) 房貸利率尚未調升
房貸利率可能是每季調整，也可能是每月調整。
因為去年12月央行升息，各家房貸利率的每季調整時間不一致，所以每次央行調升利率後，大約會有三個月的過渡期會陸續調升。
因此，如果是還沒調升的銀行，目前的房貸利率報價有可能低於1.935%，但未來調升之後就很有可能高於或等於這個利率。
(3) 行員貸款
少數銀行的行員貸款利率，比房貸利率地板價還低，甚至最誇張的是比定存還低。
但這必須是行員身分才能申請，而且有額度限制；當行員離開銀行後，房貸優惠利率也會調整回來。
特殊情況
喔…對了…還有另外兩種特殊情況...
第一種就是行員報價不完整，行員只報「固定加碼利率」，而不是報「加總利率」，導致客戶誤會。
當然，第二種最差的情況，就是…你遇到了畫唬爛的行員，根本就無法幫你爭取到比地板價更低的利率！
如果想了解青年安心成家貸款利率與條件，請點此
本文由喬王的投資理財筆記授權刊載，原文請點此
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