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不動產移轉的三十堂課

2022/02/09

處分不動產是人生的重要抉擇，三十堂聲音課程，涵蓋買賣、贈與、繼承和信託四大面向，從基礎到實戰，陪您循序漸進，一起聰明選擇，輕鬆節稅。

890元 / 30堂
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  課程簡介
  • 基礎篇
  • 進階篇
  • 實戰篇
01.不動產的先備知識，你有嗎？

  • 說明不動產和納稅義務人的基本定義

  • 瞭解四種移轉方式

02.房地合一稅來了，怎麼辦？

  • 瞭解不動產相關的常見稅種

  • 認識四種課稅基準

03.有錢、沒錢，差多少？

  • 瞭解贈與免稅額度的計算方式

  • 分析買房送房與送錢買房的利弊得失

04.爸媽送房子了，要留還是賣呢？

  • 說明賣贈與房的注意事項

  • 認識房地合一重稅的破解法門

05.贈與太慢？來場交易吧！

  • 瞭解真實買賣的認定原則

  • 認識視同贈與的六種情況

06.跟爸媽買房前，該注意什麼呢？

  • 瞭解親子買賣的節稅原理

  • 說明親子買賣的三大禁忌

07.佛系移轉？有時候效果更好

  • 瞭解遺產減免優惠的計算方式

  • 認識自然移轉的利弊得失

08.面對房地合一稅新制，你也有選擇權

  • 瞭解新舊制度的認定原則

  • 認識新舊制度的自選條件

09.害怕老來沒保障？試試看信託

  • 瞭解三種常見的信託方式

  • 認識信託計畫的移轉優勢

10.財產動不動，我該怎麼想？

  • 瞭解財產規劃的四大原則

 作者簡介
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陳美珍

資深財經記者

曾在自由時報、經濟日報任職記者，主跑賦稅、財政新聞超過三十年。新聞生涯曾參與三次台灣重大賦稅革新過程，就賦稅制度的演進，以及對國家社會、企業與民眾的影響，有深度的觀察。擅長以深入淺出的方式，報導複雜、艱澀的賦稅政策，引導讀者快速掌握變革。

學歷

  • 中國文化大學新聞系

獲獎紀錄

  • 現代財經新聞獎【評論類首獎】改革房產稅制捍衛居住正義；【報紙類佳作獎】電子發票路迢迢系列報導

著作

  • 節稅贏家（聯經出版社，民84）

  • 新金融商品大觀（聯經出版社，民92）

  • 聰明人該如何節稅？──跛腳稅制與合法節稅（聯經出版社，民95）

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  課程內容
  • 試聽

    基礎篇01. 不動產的先備知識，你有嗎？

    嗨！我是美珍。歡迎來到「不動產移轉的十堂課」，讓我們一起聰明選擇，輕鬆節稅

  • 基礎篇02. 房地合一稅來了，怎麼辦？

    上一集呢我們談到了不動產的幾個基本概念，像是可以用買賣丶贈與這些方式，來移轉不動產，還有要先搞淸楚誰該去繳稅，確保自己不會白繳冤枉稅之類的，那麼今天呢我們就要來看看，不動產的稅，都是怎麼課的呢？

  • 基礎篇03. 有錢、沒錢，差多少？

    記得前面兩集，我們聊了很多關於移轉不動產，要有的基本概念。現在呢，我想跟你談一談，怎樣將這些概念，用在實際移轉不動產的時候，讓它們發揮最大的節稅效果，或是避免踩雷，繳了不該繳的稅。

  • 基礎篇04. 爸媽送房子了，要留還是賣呢？

    上一集我們談到要把房產送出去，如果只是考慮節省贈與税這一塊，比較理想的做法呢，就是直接送房子，而不是給孩子一筆錢，讓他們自己去買房。

  • 基礎篇05. 贈與太慢？來場交易吧！

    把房子賣給孩子，聽起來很奇怪嗎？其實，從移轉財富的角度，上一代要把財產交給下一代，不一定只能透過贈與這種傳統的途徑，特別是在房地合一所得稅制實施之後，像房地產這種動輒百萬、千萬計算的高價財產，選擇「買賣」通常會比贈與有利。

  • 基礎篇06.跟爸媽買房前，該注意什麼呢？

    你成年了嗎？如果你説：是的。那很好，恭喜你，你已經具備了跟父母買房的外在條件；接下來，再問你一個問題，你有錢嗎？如果你説：有，那麼，再一次恭喜你；但是如果你的回答是：沒有，沒有關係，這一集就來教你方法。

  • 基礎篇07. 佛系移轉？有時候效果更好

    想在生前有計劃的進行兩代之間財富移轉的節税規劃，你可以選擇贈與或是買賣。既然叫做租稅規劃，代表你得事先做點什麼安排，才能看到成果，加上結果往往不免還是會有利、有弊，忙了大半輩子，恐怕也沒有辦法贏者全拿。那麼，我們要不要想想看，生前租稅規劃真的有必要嗎？反過來再想一下，什麼都不做的人，一定就會吃上稅法的虧嗎？

  • 基礎篇08.面對房地合一稅新制，你也有選擇權

    105年1月1日房地合一所得稅制實施以後，出售房屋跟土地的獲利，已經不再分開課稅了，而新的合一課稅制比起舊制的分開課稅，稅負沉重很多。所以說，現在才打算要賣掉不動產的人，沒有例外，多數人的房產獲利，都要負擔比較重的所得稅。那有辦法負擔少一點嗎？

  • 基礎篇09. 害怕老來沒保障？試試看信託

    每個當父母的人，多多少少都會幫子女做一些打算，特別是自己辛苦一輩子攢下的財產，通常也希望能夠留給子女，幫著他們成家立業。可是，不管是生前透過傳統的贈與或是買賣，還是等到身後把財產留給子女去繼承，難免也會害怕，萬一太早分配財產，會不會被子女揮霍掉，或是自己老來反而失去依靠；如果生前不預做安排呢，又會擔心身後出現爭產的糾紛。

  • 基礎篇10. 財產動不動，我該怎麼想？

    不知道你對自己的財產規劃安排是什麼呢？可能你會說，我還年輕，正在努力累積財富，還談不上安排；也有可能你會説，是到了該想想怎麼分配財產的時候了，可是還拿不定主意呢。不管你的答案是什麼，都沒有關係，財產規劃這件事，本來就會因人而異，重要的是，你要懂得知己、知彼，自然而然就能夠在做財產規劃的時候，理出一條最合適你走的路。

  • 進階篇01. 停看聽，先想想為什麼要買房

    我們常聽說，中華民國萬萬稅，說實在的，跟稅務相關的法規，真的是多如牛毛，尤其是今年，也就是110年7月1日實施的房地合一實價課稅2.0新制，大家特別關心。

  • 進階篇02. 用公司持有出租用不動產最省稅，真的嗎？

    上一集和你分享了房地合一2.0新制實施後，如果要購買不動產，最好先釐清為什麼要買不動產，是為了自住、出租還是投資，然後再來評估，用哪一種持有方式最有利。
  • 試聽

    進階篇03. 房地合一2.0上路後，公司持有不動產要注意？

    這一集，我們來談談第3道真心話。有些人在房地合一2.0實施前，就已經將不動產裝進公司了，現在應該思考的策略佈局是什麼呢？最大的重點就是順勢而為。

  • 進階篇04. 傳承不動產給子女，要留意？

    前面分享了不同的不動產持有方式，有不同的稅負。其實，不管透過什麼方式持有不動產，最後都會面臨到傳承的問題。這一堂，我們就來聊聊，如何把不動產傳承下去。

  • 進階篇05. 小心再小心，魔鬼藏在土增稅裡

    上一集我們介紹了不動產傳承的方式，有買賣、贈與和繼承等，也談到在房地合一稅制下不同的地方。這一堂，我們來聊聊土地增值稅，簡稱土增稅，在這些傳承中，扮演什麼樣的角色？

  • 進階篇06. 房地合一後，贈與不動產，要注意？

    嗨，我是KPMG 安侯建業聯合會計師事務所會計師葉建郎，歡迎來到「房地2.0 會計師給你的十個真心話」，讓我們一起聰明買房，正確節稅...

  • 進階篇07. 房地轉移前，你的生活有保障了嗎？

    上一集中，我們介紹房地合一實施後，規劃贈與要注意的稅負差異跟眉角，也談到很多人急著生前規劃贈與，希望按照自己的意願分配財產，避免受到民法上特留分的拘束。

  • 進階篇08. 我漏稅了嗎？出售房地產要注意那些所得稅？

    這一集我們來談談，出售房地產，在所得稅上應該注意什麼？首先，先和你分享一個小訣竅，出售不動產辦理申報時，每筆交易都要分開思考，先問問自己1個W和1個H。W是指What，要判斷交易標的是什麼，適用舊制或是新制，如果是新制，適用1.0還是2.0。H是指How Long，要判斷交易標的持有期間，來決定適用稅率。

  • 進階篇09. 房地移轉後，收到國稅局公文該怎麼辦？

    這一集，想和你談談房地移轉後，我該注意什麼。先舉個例子，小華今年出售了不動產，繳完了土地增值稅，也申報了所得稅後，卻接到國稅局發來的公文，詢問售後資金用途。我們先想一想，國稅局的目的是什麼？如果您是小華，接到這樣的公文，可以置之不理嗎?

  • 進階篇10. 危老重建與都更應注意什麼權益？

    上一堂我們提供你收到國稅局公文幾個因應方式，這一堂我們來聊聊都更和危老重建的稅負問題。

  • 實戰篇01. 出售兄弟姐妹的共用房地，該注意什麼呢？

    在進入實戰篇後，連續十堂課會和大家聊聊常見的不動產課稅中容易踩到的地雷，實務上又該怎麼避開呢？
  • 試聽

    實戰篇02. 一生一次、一生一屋好省稅，別忽略魔鬼在細節！

    在上一集中我們討論到兄弟共有房地，面臨分割、出售時，可能會遇到的稅務問題，這一集我們要鎖定土地增值稅，又叫做土增稅，來聊聊怎麼節稅，同時也要提醒各位，這些節稅方式也有一些地雷千萬不要踩。

  • 實戰篇03. 配偶間贈與不動產，不見得節稅！

    在談過手足分割共有土地的稅務問題，以及土增稅「一生一次」、「一生一屋」兩項節稅法寶後，這一集我們要來聊聊，可能比兄弟姊妹更緊密的關係，也就是你的先生或太太。

  • 實戰篇04. 「重購退稅」要小心，先搞懂「退稅」條件

    這一集我們要繼續鎖定換屋族，除了前面幾集提到的土增稅「一生一次」、「一生一屋」優惠之外，還有一招叫做「重購退稅」，直白一點講，賣房時繳的稅，可以在買房時退稅。

  • 實戰篇05. 房地合一税忘了報？七種地雷千萬別踩

    我們在前面聊到了許多土地增值稅的節稅方式，接下來，我們開始要來進入不動產稅制的大魔王「房地合一稅」，這一項稅制是在2016年才正式上路，隨後在2021年7月的時候，又再邁入「房地合一2.0」的時代，最高稅率可以達到45%，一不小心可能就必須負擔沉重的稅負。

  • 實戰篇06. 房地合一稅太複雜！成本、費用怎麼算？

    在上一集我們分享了房地合一稅申報常見的七種疏失，接續著這個話題，我們要繼續來談談，即使你記得申報房地合一稅，在計算要繳多少稅的過程，也一定要特別留意，尤其是「取得的成本」、「賣出去時的費用」，這兩者的計算方式，也有不少細節需要留意！

  • 實戰篇07. 被盯上了？預售屋交易稅制不可不知

    房地合一稅是一項非常複雜的稅目，我們前面陸續談過了申報常見的錯誤，包括列報成本、費用時可能會產生的誤解，接下來我們要更聚焦的來談，如果交易的不是成屋，而是預售屋，在申報房地合一稅方面，又有哪些應該注意的地方！

  • 實戰篇08. 房屋稅、地價稅，常見NG大彙整

    前面提到了許多不動產交易可能會碰到的稅務問題，其實不只是買賣房地產，即使你以不變應萬變，但光是持有房屋或土地，政府也要向你課徵房屋稅、地價稅喔！如果名下有房地產的人，每年的5月可能除了所得稅之外，還有房屋稅要記得繳稅，而到了每年的11月呢，又會再收到一張地價稅稅單。這一集我們就要來聊聊，房屋稅、地價稅這些持有稅怎麼節稅，以及可能面臨的NG狀況！

  • 實戰篇09. 稅、不稅？包租公學問大

    有一部分的人擁有房地產的思維是「有土斯有財」，不一定會想要拿來交易，可能會把房子出租，每個月有穩定的租金收入，似乎也是不錯的選擇，這一集就讓我們來關心，包租公、包租婆在稅務方面，有哪些必備常識！

  • 實戰篇10. 國稅局查到了！怎麼辦？

    經過了前面一連串的課程，你對於不動產的相關稅務問題，應該也可以說是身經百戰了吧！不過，稅之所以複雜，是因為它牽涉到的細節非常多，今天這一集，我們會再選擇三個案例，一方面從案例中來複習我們先前學到的稅務觀念，一方面也要再來腦力激盪一下，如果你是案例中的納稅人，能不能避開同樣的錯誤呢？
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