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換屋該先買房還先賣房?信義房屋:先留意兩件事

信義房屋桃二區協理許玲綾表示,換屋要先搞定金流與住所兩件大事。圖片來源: 信義房屋
信義房屋桃二區協理許玲綾表示,換屋要先搞定金流與住所兩件大事。圖片來源: 信義房屋

本文共875字

經濟日報 記者馬琬淳/台北報導

時序進入第四季,不少自住客出籠看屋,想搬個新家好過年。對換屋族來說,最煩惱的常常是不知要先買新房、先賣舊房、或邊賣邊買,信義房屋《房屋聽信義》Podcast請來房仲專家指出,無論那種方法,都得先精打細算,把金流跟住所這兩件大事搞定,才能好整以暇迎接人生新階段。

信義房屋桃二區協理許玲綾說,買房決策通常與人生階段息息相關,多數人的買房歷程,都能用這四瓶來形容,第一瓶是「可樂瓶」、第二瓶是「奶瓶」、第三瓶跟最後一瓶分別是「酒瓶」跟「點滴瓶」。

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所謂「可樂瓶」階段,就是指新鮮人在出社會後,存到了第一桶金,想買房脫離原生家庭,也就是首購族;至於「奶瓶」階段,則是成家立業後,對居家空間的需求變大了,展開第一階段換屋;而「酒瓶」跟「點滴瓶」階段,則泛指家中孩子離巢後的再度換屋,通常是為了退休生活做打算。

在換屋時,要先買還是先賣、抑或是同時進行,並沒有標準答案,但許玲綾提醒,無論哪個選擇,都要特別留心兩件事。第一,是考慮金流,如果還沒賣掉舊房就先買新房,除了要確定頭期款到位之外,在申請貸款時,也要特別與銀行溝通,以免銀行因舊屋貸款尚未還清,就調降了新屋貸款的成數,她曾碰到有客戶先買了新房子,以為舊房子很快就會賣掉,結果耗費比預期還久的時間,現金流差點搞不定。

第二個重點,是要確保有地方可以住,尤其是現在要找到合適的租屋處,也頗花時間,如果是很重視居住品質者,千萬要把這點納入考量。許玲綾分享,曾有客戶住在永康街,因為孩子大了,想換個同區域的小房子,結果在賣掉舊屋後,遲遲買不到合意的新屋,最後只得跟舊屋新主人洽談「售後回租」,一解沒地方住的燃眉之急。

而無論是哪種型態,許玲綾都建議,買房一定要掌握三個「要」,首先是「要認真做功課」,一定要多看、多問、多比較;第二個是「要衡量收入跟支出的比例」,尤其是現在利率已經開始走揚,在規劃財務時必須更小心;第三則是「要跟這個優質的房仲多聯繫」,畢竟無論是市場流通的訊息,或是稅務等專業的規劃,掌握得愈全面,愈能做出好的購屋決策。

更多《房屋聽信義》Podcast內容:https://lihi1.com/VEEh3

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