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環狀線近3年交易最熱在幸福站 信義房屋專家揭優勢

幸福站周邊多是屋齡13年以內的新古大樓,街廓整齊。(圖:信義居家提供)
幸福站周邊多是屋齡13年以內的新古大樓,街廓整齊。(圖:信義居家提供)

本文共803字

經濟日報 記者楊伶雯/台北報導

新北市新莊地政事務所針對捷運新莊蘆洲線、環狀線等16站,統計近三年各站周邊500公尺內的9600餘筆實價登錄資料,以幸福站買賣移轉量1316件最多,專家表示,幸福站緊鄰頭前、副都心2大重劃區,具有交通優勢,生活機能也漸發展完善,因此吸引在地、外來客青睞。

根據新莊地政事務所統計,環狀線的幸福站近三年買賣移轉量1316件居冠,建物面積在20-40坪間的大樓華廈,成交均價每坪51-58萬元之間、平均總價2015萬元;新蘆線則以台北橋站933件最多,成交均價每坪55-56萬元之間、平均總價1738萬元。

信義房屋幸福捷運店專案經理李逸凱表示,幸福站緊鄰頭前重劃區與副都心重畫區,皆為屋齡較新的住宅大樓,坐擁四座綠地,周邊街廓棋盤式規劃,道路整齊劃一,也因有捷運的交通優勢,具有新莊蘆洲線、環狀線、機場捷運線的三鐵優勢,因此在地的購屋族群與外來的購屋族群詢問度很高。

區域內主要物件以預售屋至屋齡12-13年的社區大樓居多,預售案新推案多突破6字頭居多,部分新案有開價7字頭,而新古大樓的單價區間約在55-60萬,若是大坪數物件,單價則落在50-55萬之間,因為大部分的產品規劃2-3房,坪數適中,連帶總價門檻不高,吸引來自北市、鄰近新北板橋區的外溢購屋族群。

李逸凱觀察,近期購屋族大多是總價考量,小坪數的產品詢問度高,總價只要符合1500-2000萬預算內多能接受,因為釋出物件少,也不太考量建商品牌。此外,因市場回歸剛性需求,首購族居多,置產客有越來越少的跡象,因此只要總價符合需求,消費者多會買單,而隨著景氣震盪,位於捷運站周邊的物件釋出越來越少,屋主若是沒有資金急用不一定需要出售,也因區位條件優良,出租也很容易。

而周邊的生活機能也逐漸成形,李逸凱表示,幸福東路有新開幕一間規模滿大的全聯購物中心,也有藏壽司、星巴克等,明年會有麥當勞等連鎖店,而過一條馬路思源路即是舊商圈,從早到晚食衣住行機能皆可滿足。

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