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中路重劃區2字頭衝上4字頭 信義房屋分析主因

中路重劃區綠地覆蓋率高,獲得購屋族青睞。(圖:信義房屋提供)
中路重劃區綠地覆蓋率高,獲得購屋族青睞。(圖:信義房屋提供)

本文共866字

經濟日報 記者楊伶雯/台北報導

有網友在PTT詢問,桃園中路重劃區房價從2字頭一路到4字頭,還可以買嗎?網友討論,中路重劃區相較於鄰近的小檜溪重劃區、青埔重劃區的房價仍親民,但也有網友認為中路重劃區為純住宅區較無建設利多,信義房屋專家表示,中路重劃區有價格、交通、居住環境單純等優勢,適合開車通勤或是在地換屋族群居住。

信義房屋中路重劃店主任張宇凡表示,中路重劃區距離小檜溪重劃區約1公里左右,但是單價差距可差至5~8萬,原因在於小檜溪重劃區有2塊商業用地,未來可望蓋商場,工作機會多,且面積是中路重劃區的三分之一,因此生活機能集中,目前單價約45~50萬之間,中路重劃區有121公頃,不同層級的產品選擇多為其優勢,平價建商品牌單價約40~42萬,指標建商品牌單價約43~45萬,高樓層則可上看5字頭,單價相對實惠。

張宇凡進一步說明,中路重劃區緊鄰國道二號南桃園交流道,因此許多開車通勤的台北市上班族、新竹上班族因為台北、新竹的房價較高,因此他們尋找中間點,桃園的中路重劃區為幾個重劃區中房價較實惠,交通又方便;從竹科至中路重劃區若不塞車的話,車程約30-40分鐘,因此受消費者青睞。

除了外來的購屋族群,中路重劃區也吸引在地的換屋族,包括因為藝文特區房價已高而轉而看中路重劃區的族群,還有鄰近的中平特區、國泰商圈因為多是屋齡20年以上的社區大樓,因此若是在地居民想換屋齡較新的社區大樓,也會就近到中路重劃區購屋。

此外,中路重劃區的交通、生活機能也逐漸健全,張宇凡表示,興建中的捷運綠線位於中路重劃區與小檜溪重劃區之間,位於中路重劃區旁也有大型傳統市場,採買方便,中路重劃區已發展7年,區域內有7~80個社區大樓,隨著人口逐漸入住,生活機能也逐漸完善,便利商店、全聯購物中心、藏壽司、壽司郎都有據點,也有秉坤婦幼醫院,補足重劃區通常較欠缺的醫療機能。

張宇凡表示,中路重劃區有三大公園分別是風禾、向陽、水秀公園,各佔地2,000~6,000坪,公園覆蓋率為桃園各重劃區中面積最大,居住環境單純,區域內社區多為100多戶的小型社區,最大社區最多300戶,住戶品質相對可控。

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