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今年起,官方陸續公布新竹高鐵站前的兩大重大建設,第一是IC 設計大廠聯發科將於站前蓋地上 12 層、地下 5 層樓的總部辦公大樓,1月已開工,2027 年落成,再來則是宏匯集團與環球購物中心,預計投入155億元,打造「未來之心Gateway Plaza」雙塔地標,有商場、商辦,預計第一期最快2027年完工;信義房屋專家表示,兩大重磅建設結合周邊的台大生醫園區,新的科技生技聚落可望形成,產業更加興盛,隨之而來的人口紅利,也將成為支撐房市的新動能。
信義房屋竹北六家店主任黃致穎說,聯發科於新竹市區與竹北市區有多個辦公室,屆時總部辦公大樓落成後,會集中於此,可容納 3,000 人就業機會,也可望帶動周邊廠商,聚集成科技聚落,而未來之心的雙塔地標落成後,為新竹最高地標,其中的商辦部份,預計會有更多中小型企業或大型企業進駐,帶動產業發展。
黃致穎進一步說明,位於高鐵站東側有台大生醫園區,未來兩大重磅建設落成後,可望讓AI科技業與生醫業結合,生醫業平均薪資上漲後,可望為竹北房市再增添動能,生技業結合科技業的連動發展,未來性可期。
黃致穎觀察,竹北高鐵區周邊的房屋價差很大,屋齡13年的社區大樓單價約6字頭,也有不滿一年的新成屋,因小坪數、總價符合購屋族需求,單價已上9字頭,居住剛性需求仍然很高,主因在於許多在新竹科學園區工作的園區客,因為竹科周邊太擁擠,選擇入住公園多、居住環境相對開闊的竹北高鐵特區,加上許多園區客為台北人,假日可以就近搭乘高鐵返家。
黃致穎分析,新竹的房市向來穩定成長,而自今年農曆年過後,房市更是加速成長,購屋族群以首購和換屋族群為主,首購約佔7~8成,而換屋族群則是因為家庭成員增加,而尋求更大的居住空間。
不過目前市場上的物件稀少,黃致穎表示,當地屋主的取得成本很低,而他們的薪資成長性普遍很高,因此對於房地產沒有急售需求,會選擇持續持有或出租,在供需失衡的狀態下,只要市場有釋出物件,總價符合購屋族預算,很快就能成交。
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