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桃園113年第2季機捷沿線買賣交易行情分析統計出爐,由青埔特區平均單價56萬穩居冠軍寶座,其中A20預售實登單價45.2萬,與藝文特區中古屋單坪價格相同,引起網友熱烈討論表示,「A20跟藝文同價…太扯了吧!」、「你要把他當期貨看就不意外了」、「A20真的一片荒地,完全只有鐵皮圍牆」,也有網友認為「A20噴這麼高很正常,那邊只有預售」,桃園房市專家對此表示,A20預售房價與青埔中古屋相當,主要為青埔特區外溢現象所造成。
信義房屋桃一區協理詹智偉分析,A20相較於A21週邊物件,不僅屋齡更新,重劃區寬廣、整齊街廓居住環境更舒適,且A20許多中小型戶型案件,因市場需求強勁,單價容易推升。詹智偉強調,青埔的外溢效應也影響A20的發展,A20單價不僅較青埔低,生活機能也更貼近市區,具備房價與生活便利的雙重優勢。
詹智偉補充表示,佔地總面積50.5公頃且緊鄰中壢舊城區的A21站重劃區,近期正緊鑼密鼓進行公設施工,區域內規劃面積約31公頃的住宅區、商業區、宗教專用區、加油站專用區,有望和A20一起串聯中壢舊城區、青埔特區成為中壢發展新都心,未來發展指日可待。
雖然A20現在周邊除了交通利多外,看不到任何生活機能,但買房子多為看好10~20年後的發展,信義房屋中壢高中店主任宋律吾表示,過去草漯重劃區、客運園區也是一片田,現在因為青埔特區漲幅過快,也成為外溢購買熱區,而有「青埔下一站」稱號的「A20興南重劃區」,被看好未來發展性也不會讓人太驚訝。
許多有居住剛性需求買家無法等A20重劃區蓋好,便轉往捷運車程僅5分鐘的A21,找尋合適的中古屋物件。A21捷運環北站因鄰近老中壢商圈,生活機能已發展成熟,近期屋齡5年內新建案時價登錄都站上4字頭。宋律吾表示,但由於舊市區無大基地可蓋大型社區,許多買家便會選擇購買交通便利的A20重劃區預售屋,即便日後入住時有採買需求,也可前往生活機能完善的舊市區,畢竟路程也只有5分鐘而已。
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