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颱風山陀兒本月初在高雄小港登陸,帶來史上最強17級強風與致災性降雨,高雄多處淹水,網友在PTT上討論,住高雄哪區比較不會遇到淹水災情,結果不少網友表示高雄苓雅區今年兩次颱風都沒淹水,更有不少居住在文化中心一帶的網友表示:「從小就住這區,沒遇過淹水。」信義房屋高三區協理周清源表示,苓雅區位於南高雄,為傳統高雄市區,屬於早期發展精華區段,基礎工程規劃完善,可能是近幾十年來少有傳出淹水災情的原因;其中文化中心商圈,是高雄最著名的文教區,生活機能優良,是許多高雄人心中最適合居住的區域之一。
信義房屋文化店經理吳光祐說明,文化中心商圈是高雄早期開發區域,交通上有捷運橘線經過,生活機能佳,人文氣息濃厚,更是知名的文教區,區域內包含高雄師範大學、高師大附中,以及五福國中、四維國小等明星學區,吸引許多重視教育品質的家長,吳光祐更進一步分析,區域內3房的中古公寓,室內坪數約在25坪左右,總價約在500~600萬之間,華廈則總價大概落在1,000萬上下,由於公設比低,總價不高,是學區房最受青睞的兩大物件類型。
苓雅區近年因受台積電等多重題材加持,房價漲幅大,吳光祐也分析,若是希望入手電梯社區,以3房含車位的標準品做基準,總價就要提高至2,000萬以上,若是希望是10~20年的新古屋或是新建案,總價更上看到3,000萬起跳,考驗買方的資金能力。
吳光祐總結,文化中心商圈的物件需求是以自住為主,房市供需相對穩定。雖然這個月來,整體房市受到央行頒布第七波信用管制因而降溫,但這一區域的房市並沒有太大的波動,吳光祐也建議有意入住此區的民眾,自住、學區都是是剛性需求,反而可以趁此時機,審慎評估自身的購屋條件與合適物件。
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