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2024年大預言 1/新青安撐盤 今年房價跌不下去 明年房地產景氣略回升

新青安給力,財政部統計8、9月核貸戶數約7,000多戶,對比6、7月不到3,000戶,青年買房意願大增。 報系資料照
新青安給力,財政部統計8、9月核貸戶數約7,000多戶,對比6、7月不到3,000戶,青年買房意願大增。 報系資料照

本文共1244字

經濟日報 記者徐碧華/台北報導

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今年政府大力打炒房,不動產景氣降溫,房價卻硬是撐住了。展望明年,台灣經濟研究院總監劉佩真說:「明年景氣好轉,房地產景氣也略為回升,住宅價格不易跌,應是盤整。」

還有另一項利多因素,是財政部的新青安貸款很給力,劉佩真說,有助蛋白區、低總價的成交。財政部已注意到新青安的核貸件數兩個月來暴增,目前沒有設限放貸總額度的打算。

今年預期房市會差 但住宅價格一直沒跌

中華經濟研究院發布的10月營造暨不動產業NMI(經理人指數),服務收費價格指數回升,來到54.2,屬擴張水準。中經院助研究員陳馨蕙指出:大型建商開出的價格一直沒跌過。

今年只有8月這一個月,服務收費價格指數在50以下,來到48.3,而這個下跌,陳馨蕙指出,跌的不是住宅價格,而是因製造業投資案少,承建廠房稍降價。

建商不降價,陳馨蕙指出,因為成本還在上升,10月採購價格指數56.0。營造業反映,除了金屬材料外,其他材料價格持續上升,還有缺工情況嚴重,人力成本持續上升,機具成本也持續上升。

有個現象很有趣,營造暨不動產的「未來六個月展望」從年初一路差到10月,指數幾乎都在40以下。但是總的NMI除了1月之外,各月都在50以上。預期很差,結果不壞。

新青安政策給力 核貸金額是之前三倍多

最近,不只不壞而已,如台經院形容的,9月房市買氣在穩步回升。支撐回升的力道,來自新青年安心成家優惠貸款。10月六都買賣移轉棟數年增23%,新青安也被點名是有利因素。

劉佩真指出,「新青安挹注首購自住族群買盤,是明年房市的支撐因素。」尤其對蛋白區、低總價的部分。

新青安有多給力?以財政部公布的核貸金額來看,6、7月兩個月,核貸金額為158.52億元,而新青安上路後的8、9月,兩個月核貸金額為508.09億元,是之前的三倍多。8、9月核貸戶數7,000多戶,而6、7月不到3,000戶。

由於最近分析房市一直提及新青安,財政部也注意到這個現象。是真的給力?還是因為新青安條件較放寬,以致部分需求延遲申請?要再持續觀察數據變化。

假如10月再爆量?財政部官員指出,目前沒有調整政策的計畫,新青安沒有總量管制。

專家指出,2024年台灣整體景氣回升,不動產景氣也跟著「略為回升」,價格更不易跌...
專家指出,2024年台灣整體景氣回升,不動產景氣也跟著「略為回升」,價格更不易跌。 報系資料照

台經院預期明年房價盤整

劉佩真指出,今年房市成交量萎縮,但量縮並沒有帶出價跌。不動產開發商的成本一直墊高,包括土地、建材、缺工,加上過去累積了一定獲利水準,所以沒有即刻降價。

今年沒降,能預期明年降價?劉佩真指出,明年台灣整體景氣回升,不動產景氣也跟著「略為回升」,價格更不易跌。

但也不容易漲,她指出,所謂略為回升,真的只是略為,用分數表達,50分是持平,明年不動產的分數是50.55。原因有二,一是房貸利率已經連續六個月在2%以上,目前在2.076%的水準;二是政府的打炒房政策明年不會鬆懈。

劉佩真指出,買方希望的價格跟賣方間仍有差距,一邊不願買貴,一邊不願賣便宜,價格應該還是「盤整」。

延伸閱讀 》

2024年大預言/明年最關鍵數據:通膨、利率 為何學者說央行該降息

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