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新青安撐房市 2/新青安帶動八大公股銀行房貸業績暴漲 買房者多落在低總價、蛋白區?

本文共1828字

經濟日報 記者徐碧華、仝澤蓉/台北報導

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「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」大幅減輕首購族負擔,多家行庫直言,不少貸款人...
「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」大幅減輕首購族負擔,多家行庫直言,不少貸款人就是衝著40年的超長貸款年限、五年寬限期而來。 報系資料照

青年安心成家房貸精進方案(新青安)8月1日起上路,由於具備額度高、年限高、寬限期高,及1.775%地板價低利率等超甜特質,成功激發出房市買氣。11月20日財政部公布新青安最新數據,核貸件數與金額雙創今年新高,財政部也表態,新青安政策旨在協助青年首購,不涉炒作,政策也不會收縮。

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財政部官員表示,「新青安的1碼利息補貼是由內政部主管的住宅基金出錢,財政部和內政部圈的額度是三年50億元,不是說用完就不做了,會滾動檢討。」官員說,如果50億元不夠,會再和內政部商量再撥額度。

財政部20日公布10月新青安核貸數據,撥貸戶數5,188戶,撥貸金額378.45億元,兩數字都是今年各月的新高。8月、9月撥貸數字明顯上升時,官員判斷是延遲貸款,因為新青安把寬限期拉長到五年,貸款期限拉長到40年,希望適用新條件的,會延到8月以後撥貸。

可是10月數字創高,延遲申貸這理由就解釋不了。官員表示,再觀察看看,也許不是個趨勢。不過,先前台經院卻把新青安列為明年房市的利多因素,總監劉佩真日前展望明年房市時說,新青安尤其有助低總價、蛋白區房市。

簡單用以數據比較,8-10月六都建物買賣移轉棟數6.2萬多棟,新青年撥貸估計七成五在六都,估算約1.2萬多戶,占六都成交量的兩成。

新青安給力 公股行庫業績翻倍

原本在青安貸款累積承作金額及戶數均排名第一的龍頭銀行:臺銀表示 ,新青安上路之後,8-10月貸款承作金額為237.85億元、承作筆數3,439筆,分別較去年同期成長三倍及二倍。

同樣倍數成長的還有合庫銀行。合庫表示,截至10月底撥貸金額84.73億元,平均每月撥貸約28億元,相較7月撥貸金額( 新青安上路前),成長411%。

根據財政部昨天公布,10月八大行庫承作青安房貸,10月新增承作5188戶、撥貸378.5億元,月增各9%及11%,其中仍以台銀撥貸95億元、占了25%最多,土銀撥貸63億元、占近17%次之,彰銀、一銀和華南銀也各占了一成,顯示各行庫積極承做新青安。

國內智庫將新青安列為明年房市利多因素,尤其有助低總價、蛋白區房市。 記者林澔一/...
國內智庫將新青安列為明年房市利多因素,尤其有助低總價、蛋白區房市。 記者林澔一/攝影

公股銀做生意  新青安還可混搭現有房貸

一位公股銀行高層解析,相比原來的青安政策,新青安贏在四點,一個是貸款額度從800萬元提升至1,000萬元,貸款期限從30年延長至40年,寬限期從三年變五年,另外,政府還額外補貼1碼,加上原公股行庫減半碼,優惠1.5碼。

此外,對比內政部自購住宅貸款,對借款人資格條件設有家庭年所得、財產及名額等,新青安條件相對寬鬆許多。在申貸者資格上,只限制了兩點,一是借款人需年滿18歲;二是借款人本人、配偶及未成年子女均無自有住宅。新青安以新貸戶適用為原則 ,轉貸戶、青安舊貸戶都不適用。

多家行庫也直言,不少貸款人就是衝著40年的超長貸款年限、五年寬限期而來。

像是華南銀行就表示,有位借款人想要購買一間座落於新北市的新成屋,總價2,000萬元,經與分行洽談後,規劃其中1,000萬元以新青安貸款承作,逾新青安貸款額度上限的部分,搭配銀行自辦的首購優惠利率,借款人享有政府利息補貼,亦可獲貸足夠資金支付購屋尾款。

由於這位借款人希望每月的貸款控制在6萬元以內,所以將貸款期限延長到40年,以降低每月貸款支出負擔。

低總價最受惠 專家不認助炒房市

馨傳不動產智庫執行長何世昌觀察,新青安出來之後,北部地區總價1,500萬元以下,中南部1,000-1,200萬元左右的物件受惠效果比較大,「因為買這種價位帶的房子,大部分的房貸可以申請新青安」 。

何世昌觀察,新青安確實對激勵低總價產品買氣有一定幫助,從8月新青安上路以來,可以看到中古屋買氣轉趨活絡,新建案買氣則相對比較淡。

至於會不會有人拿新青安來炒房,何世昌認為,「可能有,但不多」;原因就在於房地合一稅有五年閉鎖期,否則5、6年後再賣房 ,「除非你得眼光夠好,真的可以買到賺錢的房子,才有辦法套利」。

相反的,何世昌反而認為新青安比較像是「婚姻懲罰條款」,如果你是單身,名下沒有房子,當然可使用新青安,但是如果結婚了,必須配偶兩邊名下都不能有房子,所以如果其中一人在婚前就已經有房子,就沒有辦法使用。

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