移民熱再起 3／ 南韓、杜拜開放「買房兼移民」正夯 CP值背後的限制一定要了解

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「杜拜是買房可以拿10年永久居留，10年過後續簽，只要你的房產繼續持有，且到達他們政府要求的門檻金額，你就可以再展延10年 」，華夏移民顧問公司總經理張玲琪說，「（花個）200萬元阿聯迪拉姆（買房） ，約新台幣1800萬元，不少客人認為是可以接受的價位」。

近期澳洲關閉投資移民大門，葡萄牙也取消買房可拿「黃金簽證」後，杜拜是今年起，被不少台灣移民業者注意到的新興買房兼移民管道。

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買房兼移民 歐盟、杜拜南韓有熱度

張玲琪說，同樣有提供「買房移民」國家，還包括了歐盟的希臘、賽普勒斯與匈牙利，以及亞洲的杜拜和南韓，不過，買房移民有很多細節要注意，比如房價門檻、持有時間，以及可否出租，她建議，買房前要一併確認，自己拿到的，到底是什麼類型的簽證，「像賽普勒斯買房就可直接拿永久居留，但希臘和匈牙利給的則是黃金簽證。」

歐盟的「黃金簽證」，並非永久居民，而是長期居留簽證的一種，可以自由進出申根區 、唸書、工作與享有當地醫療福利，不過跟永久居留比起來，依舊有「級別」的不同。張玲琪說，「歐盟當地的免簽制度，有某些出入境限制，例如，你拿了希臘的黃金簽證，也不能無限期待在你想待的法國 」。

另外，之前很熱門的葡萄牙，買房可以同時獲得葡萄牙的黃金簽證，但是房產有限定特定地區、特定項目，此外，外國人付的房價，就是會比當地人買價高。

至於南韓的作法，張玲琪表示，在南韓買房兼拿永久居留，大約10億韓元，約合新台幣2400萬元，「 F2跟F5簽證都是五年，五年後你的房產也可以賣掉」，她認為，與其他可買房移民國家相較，南韓的移民政策算是比較正規，時間到了房子可以賣掉 ，但像是希臘、匈牙利、賽普勒斯、杜拜等，都是簽證要續的時候，一定要持有房產。

不過，南韓的限制也在於，房產不能出租，「這時就是賭賭看 ，房產五年後是否能增值，讓你有資本利得。」張玲琪說，近年來南韓文化盛行，「不只年輕人，就連長輩也喜歡，南韓詢問度還算高」；「如果不考量南北韓問題，客人認為南韓居留不用付出太多成本，是可以去拿的」。

另類選擇：永居概念卡

此外，坊間還流行一種藉由「投資」取得「簽證」的途徑，有點類似「買會員」，泰國國家精英卡就是一例。

中華民國移民商業同業公會理事長王炳元表示，泰國精英卡是開放永居的概念，「他給你合法居住的條件，你可以在那邊開戶、買手機、置產等，但是不能拿這個身分去申辦公民、護照」，「 而且你只能去泰國，你不能拿這個進去越南、柬埔寨」。

張玲琪也說，泰國精英卡跟投資移民的概念完全不同，但是詢問度還不低 ，「如果哪一天一定要去外面居住一段時間的話，客人還是會考量自己的經濟實力，住在哪裡他會比較舒服；歐美生活費真的就是比較高 ，東南亞物價比台灣低，生活輕鬆一點，還是有一些客人會選擇」。

海外置產兼居留 專家給建議

馨傳不動產智庫執行長何世昌也提醒，海外置產，建議要找一個法令完善的國家，對自己的權益較有保障。

他舉例，東南亞除馬來西亞等少數國家，其餘多數國家並不允許外國人持有該國土地，台灣人買到的，多為地上權住宅，沒有土地所有權。

也由於外國人士無法擁有土地，社區土地大多掛在開發商或開發商另外成立的公司名下，有的則掛在董事長個人名下，如果建商倒閉熄燈，或是董事長落跑，土地所有權恐會衍生爭議。

此外，很多國家提供給外國人購買的物件，多半比較貴，甚至賣給不同國家買家又有不同售價，由於買到的是比當地人還貴的價格，未來若要脫手，往往有不小困難度。

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