打開 App

  • 會員中心
  • 訂閱管理
  • 常見問題
  • 登出
notice-title img

當AI大浪席捲台灣IP,催生多檔千金股之際,國際市占率極低的台灣IP公司,如何搶進兆元AI戰場呢?

《經濟日報》獨家專訪8大指標企業,為你解謎!



不再顯示

小宅當家1/新青安助「漲」 小宅單價竟比三房貴?年輕人的居住正義誰來顧

新青安提供最高一千萬、5年寬限期、40年房貸,吸引大批首購族上車,且大家都買小宅,導致這波小宅價格暴漲。圖為示意圖。 記者林澔一/攝影
新青安提供最高一千萬、5年寬限期、40年房貸,吸引大批首購族上車,且大家都買小宅,導致這波小宅價格暴漲。圖為示意圖。 記者林澔一/攝影

本文共2018字

經濟日報 記者游智文/台北報導

高房價加上少子化,近年小宅爆紅,已成市場主流,很多人也認為這將是長期趨勢,真是如此嗎?不少專家認為,建商瘋推、民眾狂買下,小宅已出現三大不合理現象,未來可能掀起一場房市大風暴。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,最有可能的引爆點,是在五年後。原因無它,新青安房貸寬限期、房地合一重稅期都是五年。現在搶買小宅的人,五年後寬限期、閉鎖期到期,案量將傾巢而出。

她表示,需求強的地方仍可消化,但沒有基本面區域,在實力不強屋主撤守下,恐怕「今天的業績,明日的業障」。

不合理之1 「不好住」反而比較貴

小宅第一個不合理現象為,小宅坪數小,大多在20坪上下,這種坪數在過去大多只做一房一廳,現在為滿足市場需求,大多規畫兩房或「2+1房」,空間狹隘,並不好住,可是價格卻比好住的三房來得高。

以新屋來說,根據住展雜誌統計實價資料,目前包括台北市,新北市、高雄市,25坪以下小宅,都比25坪以上房子貴,其中高雄25坪以上住宅單價一坪約35萬元,但25坪以下要40萬元,一坪貴了約5萬元。

台北市25坪以上均價一坪116萬,25坪以下一坪124萬,小宅單價也貴了一坪約8萬元。

從房型來看,根據591新建案統計近二年全台新案平均房價,1房平均一坪48萬,2房43萬,3房42萬,4房45萬,1房比3房一坪貴了6萬,2房也比三房貴了1萬元。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,近年薪水不漲,多數人收入沒有明顯增加,無力提高購屋預算,建商為此紛紛縮小坪數,讓總價不變,但單價卻拉高了,因此出現比較難住的產品,單價卻比好住的房子來得貴的情況。

房仲全聯會不動產智庫會長張欣民表示,小宅單價比三房高,過去也常見,主要是小宅「麻雀雖小,五臟俱全」,造價會比一般三房高,但過去兩者相差不多,現在甚至可差兩到三成,中間明顯出了問題。

小宅坪數小,大多在20坪上下,這種坪數在過去大多只做一房一廳,現在為滿足市場需求...
小宅坪數小,大多在20坪上下,這種坪數在過去大多只做一房一廳,現在為滿足市場需求,大多規畫兩房或「2+1房」。圖為示意圖。 報系資料照

不合理之2 新青安助「漲」 最貴是小宅

小宅第二個不合理的現象是,小宅不只比三房貴,甚至比豪宅還貴。

以台北市來說,今年成交單價最高的預售屋,就是小宅,是位於大安區仁愛路的富邦藝庭,不到25坪的房子,包含車位以總價6,038萬售出,每坪單價高達229萬元。

觀察雙北各行政區,今年單價最高的中古屋,不少也都是小宅。像南港今年最貴宅為「新美齊新居」,約15坪,以1,750萬元成交,每坪達116萬元。

板橋最貴宅為「新巨蛋」,6樓戶,13.35坪,今年以1,516萬元轉手,每坪達98.8萬元。

汐止今年最貴宅為位於福德一路的「捷運喜來登」,約12坪,以總價870萬轉手,每坪達72.2萬元。

永和最貴宅則是捷運共構宅「樺福千金」,一間15.98坪小宅,以1407萬交易,每坪達88萬元。

張欣民表示,小宅造價可能比三、四房略高,但很難和頂級住宅相比,現在卻紛紛站上區域最高單價,主因便是新青安房貸。

他表示,由於新青安提供最高一千萬、5年寬限期,40年房貸,吸引大批首購族上車,且大家都買小宅,導致這波小宅價格暴漲,幾乎已到失控地步,「說新青安是罪魁禍首也不為過」。

不合理之3 小宅每6間就有1間空屋 這縣市最誇張

小宅第三個不合理現象是,近年小宅房價急漲,可是根據內政部低度使用住宅調查統計,去年上半年全國空屋率約9.3%,其中20坪以下小宅空屋率最高,全國平均達18%,平均每六間小宅,就有一間是空屋。

以六都來看,高雄小宅空屋 20.6%最高,每五間小宅就有一間空屋,台南也差不多,桃園、台中都在19%左右,新北14%,台北市最少,但也有12%, 比整體空屋率7%,高出不少。

六都以外縣市,小宅空屋率也都遠高於中大宅,其中宜蘭小宅空置最嚴重,空屋率達37%,每三間就有一間空屋。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,小宅空屋率這麼高,不僅代表小宅可能供給過多,也隱含可能投資客過多的現象,按理說房價應該下修而不是瘋漲。

但現在不僅各小宅熱銷,甚至還傳出預售案要求想買2房產品民眾,需搭配買一間大坪數,類似精品「配件」才能購買情況,除了新青安因素外,「實力派」投資人不買中大宅,全面搶進小宅也是主因。

他表示,這其實是很危險的,房市最怕的就是一窩蜂,現在不只小資買小宅,首購買小宅,年輕夫妻買小宅,投資客買小宅,連建商都只蓋小宅,未來一旦經濟不好,房市反轉,小宅勢必會面臨驚人賣壓。

徐佳馨表示,在房地合一與寬限期都是五年的狀況下,「加五」邏輯恐成為未來台灣房市的魔咒,當寬限期5年到期,房地合一五年閉鎖期解鎖,市場供應大增,單價炒過頭的地區,都得面臨極大下修壓力。

延伸閱讀 》

小宅當家2/小宅蝸居生活 廚房只剩電磁爐 客廳猶如變形金剛

小宅當家3/買不起25坪才買15坪?小宅貸款風險高 銀行最怕成為接盤俠

※ 歡迎用「轉貼」或「分享」的方式轉傳文章連結;未經授權,請勿複製轉貼文章內容

延伸閱讀

上一篇
小宅當家2/小宅蝸居生活 廚房只剩電磁爐 客廳猶如變形金剛
下一篇
核能髮夾彎?2/就算核能回來了 台灣還要低電價嗎?3個跟能源選擇同樣重要的事

相關

熱門

看更多

看更多

留言

矽智財IP 小測驗

矽智財IP 小測驗

完成

成功收藏,前往會員中心查看!