義大利租屋失衡租金飆 官員端一碟草案小菜難解困

義大利各地租屋市場供給減少，需求增多，迫使租金飆升，各地校園出現帳篷潮抗議房租過高，多個城市的市長和議員更要求政府干預，但政府僅端出「監管短租租賃法案」草案，對於實際保障住宅建築數量上卻未見說明。

隨著旅遊業復甦，許多房東將手上的房產從傳統的租賃市場轉移至更有利可圖的旅遊短期租賃市場，造成房屋供需缺口。此外，歐洲央行升息與通貨膨脹上升，而薪資卻未明顯增長下，貸款變得更困難，迫使房市由買轉租者大增。

近期房租高漲，甚至引發義大利各地校園帳篷潮現象，以及佛羅倫斯禁止再設短期租賃房源，已引起義大利社會高度關注。

「共和報」（La Repubblica）6日報導，根據義大利Idealista房屋仲介網的數據，5月義大利全國住宅平均每平方公尺月租金達13歐元（約新台幣427元），換算每坪約新台幣1411元，創下歷史新高。

Idealista數據顯示，米蘭在義大利各城市中住宅月租最昂貴，每平方公尺超過22歐元（約新台幣723元），其次是佛羅倫斯18.6歐元、波隆那18.5歐元與威尼斯17.4歐元。義大利87個大城市中有53個在5月呈現住宅月租上漲趨勢。

報導指出，首都羅馬的住宅租金也從未如此昂貴。Idealista房屋仲介網的數據，5月全羅馬平均每平方公尺租金為13歐元，月增3.8%，年增11.8%，並創下2012年房地產網站開始統計以來的最高紀錄。

最近義大利銀行（Bankitalia）發布的房地產經濟定期調查報告中也顯示，36%的房產仲介商認為未來幾個月房屋租金仍有上漲空間。

報導續稱，房租上漲問題已成為義大利住宅緊急情況中最嚴重的一項，各地區學生在校園周遭搭帳篷抗議房租高漲問題的嚴重性。受害者還不只學生，一般上班族在工資未漲且通貨膨脹持續惡化下陷入租屋困難的旋渦，中產階級也買不到房，最貧窮的人只能露宿街頭。

報導總結，義大利大城市正面臨前所未有的住宅緊急情況，從米蘭到波隆那（Bologna）再到羅馬，各地許多市長和議員都要求政府出手干預解決緊急情況。但到目前為止，行政部門唯一的回應是由義大利旅遊部長桑坦切（Daniela Santanchè）所起草的「監管短租租賃法案」，草案雖引入了遊客至少需入住兩晚的限制，但對於如何保障住宅建築數量卻沒有任何說明。