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亞太商用不動產冷颼颼 高利率、地緣政治動盪衝擊市場信心

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Q3交易量劇減37% 寫下連六黑

亞洲商用不動產投資急萎縮,主要擔心高昂利率和經濟展望的不確定性。 路透
亞洲商用不動產投資急萎縮,主要擔心高昂利率和經濟展望的不確定性。 路透

本文共670字

經濟日報 編譯葉亭均/綜合外電

從新加坡到南韓,投資人現在都避免參與涉及辦公大樓、購物商場和其他商用資產等房地產交易,擔心高昂利率和地緣政治動盪可能會衝擊全球經濟成長,進而影響這類資產的需求。

日經亞洲報導,據仲量聯行(JLL)11月最新報告,亞太地區商用不動產投資第3季年比下滑22%,金額寫2010年第2季來最低。市場數據業者MSCI Real Assets的統計也顯示,亞太商用不動產第3季交易量年比下滑37%,連續第六季下滑,其中南韓減少約35%、新加坡下滑近60%、台灣減少約75%、印尼更衰減近80%。

MSCI追蹤價值1,000萬美元以上商用不動產和投資組合,而仲量聯行則觀察價值超過500萬美元交易,兩公司都見到房地產交易減緩。

JLL亞太投資者情報主管安布勒說:「舉債成本高昂,尤其利率更高,將侵蝕投資人經調整風險因素後的報酬」;「經濟放緩的挑戰,尤其全球需求放軟、中國景氣減緩,可能一定程度上阻礙投資人對房地產的興趣。」

不過,黯淡市場中仍有幾個亮點。世邦魏理仕亞太區研究主管金緯表示,「印度有較強勁買方意願,日本低利率仍吸引國際資金」。

JLL的安布勒也說,在當前降低風險趨勢下,印度是主要受惠者,因為全球投資人減少在大陸曝險、轉而在南亞地區建立供應鏈;印度強勁的經濟基本面吸引外資前往投資。至於日本,安布勒說低利率環境讓房地產投資人獲得外匯避險機會。

在11月的報告中,MSCI Real Assets表示,今年頭九個月,以成交量和成交案件數而言,日本在亞太商用不動產市場中居冠,第3季工業不動產交易案達19億美元,今年來總額達60億美元;印度的交易也很強勁。

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