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由於日圓貶值帶動入境觀光和外國投資成長,日本全國平均土地價格連三年上漲,且漲幅達到泡沫經濟時代以來最高,這將可能為日本帶來物價和薪資一起上漲的正向經濟循環。
讀賣新聞報導,日本國土交通省報告顯示,截至7月1日止,日本全國所有用途類別土地的平均價格年比上漲1.4%,為連續第三年增長,且漲幅達到1992年來最大。
主因是入境觀光客人數的完全復甦,帶動了對商店和飯店的需求,導致東京和大阪的商業用地價格大幅上漲,漲幅分別達到7%和6%。日本觀光局18日數據顯示,8月入境日本的外國觀光客人數年比躍增36%至293萬人,創下8月份歷來新高,並比疫情前的2019年同期增長16.4%。
在低利率帶動下,東京、大阪和名古屋三個主要都會區市中心的公寓需求也升高,進而帶動當地住宅用地價格上漲。
這種漸進式的土地價格上漲,由於將使資產價值增加,預料將能提振企業和家庭的信心,並進而推動日本經濟開啟正向循環。
不過,目前受益於經濟復甦的主要還是都會區,地方經濟體仍廣受人口下滑打擊。事實上,約有一半接受訪查地區的地價呈現下滑。
今年元旦發生的能登半島地震,也帶來嚴重影響,全國地價跌幅最高的前十個地區全是受災區,包括石川縣的輪島市和能登町。
台積電和日本半導體業者Rapidus分別在熊本縣和北海道設廠,都帶動了當地地價上漲。鑒於愈來愈多日本企業出於經濟安全和匯率考量回到日本設廠,日本政府或許會考慮透過稅制等手段支持這種趨勢。
日本政府對觀光業的進一步支持,也對刺激地方經濟來說很重要。長野縣觀光勝地白馬村商業用地漲幅為全國第四高。在岐阜縣的熱門歷史古鎮高山市,投資飯店需求升高也正帶動地價上漲。此外,投資人對日本銀行(央行)的貨幣政策正常化或許須多加留意,因為可能為房地產市場帶來降溫風險。
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