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大陸銀行「接力貸」 捲土重來

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官方4月才叫停 廣州部分國銀重啟業務 試探政策底線

本文共730字

經濟日報 記者林宸誼/綜合報導

今年4月被金融監管緊急叫停的「接力貸」,近日傳出廣州部分銀行捲土重來。廣州個別國有銀行表示確實有接力貸業務,並提到「此業務之前停了,現在比較嚴格,需要透過具體的合作建案和仲介公司才能辦理」。

新快報報導,所謂「接力貸」,是父母作為主借貸人,子女一起承擔還貸責任,但不增加子女購房及貸款紀錄。

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接力貸之所以長期被討論,主要突破了兩條界線:從貸款年齡和期限來看,可以讓老年的借貸人延長還款周期,按子女年齡最長貸30年;從首套首付來看,已有房的家庭,如果以父母的名字購房,父母無房的情況下首套首付最低三成。

廣州資深貸款專家鄭大源表示,國家規定貸款人「年齡+貸款年限」一般不得超過70年,所以一名60歲的老人家,按理只能申請十年,但接力貸可以讓一個60歲的老人家申請30年的貸款,就突破規定,這種接力貸目前只有少數銀行可以做。

貸款仲介透露,雖然目前接力貸業務並不普遍,但也可找到合作銀行幫忙操作,以子女擔保或共借形式辦理接力貸。該貸款中介表示,「有的銀行會接這種接力貸業務,最多可以貸五成。」

該貸款仲介更提到,「是透過特殊通路送過去銀行,並不是外面明目張膽做,除非有什麼特別的人或特別的業務往來,銀行才會接這種業務,目前手續費是按房貸總額的千分之五收費。」

鄭大源指出,貸款仲介所說的特殊通路,一種情況是故弄玄虛,想要多收費。另一種是一些銀行在打擦邊球,不同銀行風險意識不同,有的在政策邊緣試探,如果沒叫停那就繼續擴大範圍。

而首套的房貸利率,個別國有銀行更表示最低為4.2%。按照最新2022年7月20日貸款市場報價利率(LPR),1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.45%。但有銀行客戶經理透露,目前該行首套房貸利率最低為4.2%,不同合作建案的具體利率有差異。

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