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「12%空屋論」惹議 中國房市機構道歉刪報告

本文共779字

中央社 台北12日電

中國房市低迷,住房空置率引關注,房市研究機構「貝殼研究院」日前報告指28個大中城市平均住房空置率為12%而引發議論。貝殼昨天為此道歉,聲稱部分數據不準確,有關報告已刪除。

香港明報今天報導,貝殼研究院5日發表「2022年中國主要城市住房空置率調查報告」,調研中國大陸28個城市的3萬個社區平均空置率。

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結果顯示,平均住房空置率為12%,相對處於較高區間,而南昌、廊坊、佛山住房空置率排前3,均在15%以上;深圳、北京、上海空置率最低,都在7%以下。

貝殼研究院認為,一定程度的住房空置率屬合理且必要,有助大城市平穩接納人口湧入,但過高的住房空置率潛在的風險不容忽視,當房價下跌預期較強時,可能加劇房價失衡。

有網友說,近兩成住房空置,空置率愈高,說明房市泡沫愈大,房價支撐力愈弱;也有人認為,當前的空置率其實並不高,未來會更高,擔心人口都流向一線城市。

貝殼研究院的道歉聲明表示,這項調研問卷由一線從業人員填寫,實際執行中,填寫人的主觀判斷存在偏差,調研樣本和程序不夠規範,覆蓋範圍不夠全面,部分調研問卷數據採集有誤,導致數據不準確。

此外,調研以「連續3個月無人居住」為判斷空置指標,也不能充分反應真實情況。下一步,貝殼將與住建、水務、電力等能源部門交叉覆核,讓數據更加準確。

對於報告刪除,有網友質疑「誰給了貝殼這麼大壓力」。知名地產分析師嚴躍進則向陸媒證券時報表示,貝殼道歉可能與事件發酵有關,空置率數據若較大,會影響到買家的預期,但從報告本身來說,是值得關注的,有助於更好理解房屋空置和化解空置風險等。

另據每日經濟新聞,近年不少機構都發表過相關研究報告,2017年中金公司的「數說中國存量住房」指當年底中國城鎮廣義和狹義住房空置率分別為16.9%和12.1%;西南財經大學的「2017中國城鎮住房空置分析」則說,當年城鎮地區住房空置率為21.4%。

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