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陸百強房企業績年減25%

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經濟日報 記者黃雅慧/綜合報導

儘管大陸官方陸續推出房市利多政策,但據第三方研究機構克而瑞發布銷售數據顯示,11月百強房企單月銷售操盤金額較上月微降0.3%;年減25.5%,下降幅度與前兩個月基本持平。此外,市場層面仍維持低迷氛圍,重點30城成交面積較上月下降14%,創半年來單月新低,年跌幅再擴至30%。

第一財經報導,2017年-2021年的五年間,大陸全國商品房銷售面積都保持在17億平方公尺,但今年前十月則年減22%,預計今年全年的銷售面積可能會在14億平方公尺。

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在TOP30房企中,11月有十家實現月增率增長,但漲勢弱於10月,僅華發、大悅城的月增率漲幅超30%,其他房企漲幅均在20%以下,而萬科、保利發展、中海、華潤等Top10房企則均較上月下降,降幅在9%-19%。

就年增率來看,百強房企中,11月單月業績年增率降低企業數達七成之多。TOP30中出險房企表現依舊慘烈,融創、世茂、金科等銷售年增率降幅均在六成。

綜觀全年,雖然政策有利於市場與企業融資,但受制於市場整體需求和購買力,克而瑞預計,百強房企今年全年銷售業績的年增率降幅將保持在40%以上。

中指研究院企業事業部研究負責人劉水認為,近期利好政策更多是對房企融資的支持。11月以來,多項支持房地產企業融資政策陸續落地,支持房企融資的「三支箭」(貸款、債權與股權)格局已經形成。但加大需求側支持力度,才能促進房地產市場的預期改善。

近期,摩根大通中國首席經濟學家朱海斌認為,市場憂心大陸房產行業下行更多是結構型問題。大陸房產增長在2017年出現高點,當時官方首提「房住不炒」,其後在2017年至2020年間,市場實際需求下降,住房供應不斷增長,是觸發本輪房市調整的重要原因,因政府擔心市場出現供大於求,增加中長期樓市調整的風險。

11月以來,大陸持續在金融上支持房企融資。從大陸銀保監會發布16條新政,到近期的「股權融資優化五條新政」,被視為「救項目與救企業」政策延續,至此所有「三支箭」政策皆出。

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