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標普:大陸銀行涉房貸款抵押足消化明年房價跌8%

本文共705字

聯合報 記者賴錦宏/即時報導

標普全球評級發布報告稱,中國大陸銀行業房地產貸款的抵押緩衝總體較好,房地產開發貸款的貸款價值比(LTV)平均為50%,這意味着這些貸款有足夠空間消化明年最大8%的房價跌幅。

據香港信報財經網,報告並指出,低線城市的房產估值可能會出現更大幅度下降,從而削弱抵押房產給銀行貸款構成的安全保障。此外,一些區域性銀行的貸款發放更加激進,貸款價值比高於平均水平。

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標普預計,2023年大陸商品房平均售價最大跌幅達到8%,低線城市以及庫存壓力較大的二線城市房價跌幅會更大。

標普全球評級信用分析師胡暘瑞表示,敏感度測試顯示,銀行暴露於區域性風險,如果房價大幅調整,甚至是抵押物估值方法發生變化,銀行業的問題貸款就會增多。

報告稱,在貸款寬限政策之下,銀行是否將逾期貸款劃歸不良有了更大的餘地;推遲不良貸款的確認與撥備的計提,可在短期內美化銀行的利潤和資產質量指標。但如果寬限政策未能幫助開發商復元,較大比例的展期貸款終將變為不良。

報告還提到,中國的銀行總體上不傾向於像國際同行一樣甩賣抵押物。出售抵押物有利於率先出動的銀行,但有可能引起資產價格的螺旋下跌。

報告指出,在這種集體求穩的心態之下,目前階段銀行業硬著陸的風險不大,但隨着紓困基金和其他相關專項資金進入,項目槓桿將會上升,抵押物形成的安全保障將會削弱。部分銀行對區域風險的敏感性,也有可能侵蝕銀行業的整體健康。

在更小機率情景下,如果政策出現失誤,則有可能導致房地產風險演變為系統性風險。胡暘瑞表示,歸根結底,中國的房地產生態系統需要獲得終端客戶的支持。

報告指出,最近的政策支持尚未帶來購房者信心的反彈;如果清零政策的退出進一步明朗化,則會給商品房銷售的提振帶來更強的動力。

標普預計明年中國大陸商品房平均售價最大跌幅達8%。(路透圖片)
標普預計明年中國大陸商品房平均售價最大跌幅達8%。(路透圖片)

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