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陸一線城房市限購鬆綁 廣州宣布調整住房限購區域

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廣州開第一槍 釋出二手房交易稅務優惠 北京、上海及深圳將跟進

廣州宣布調整住房限購區域,將黃埔、白雲等四區納入非限購區域。 聯合報系資料照
廣州宣布調整住房限購區域,將黃埔、白雲等四區納入非限購區域。 聯合報系資料照

本文共765字

經濟日報 記者林茂仁/綜合報導

大陸鬆綁房市限購令擴散到一線城市,廣州宣布調整住房限購區域,將黃埔、白雲等四區納入非限購區域,並將越秀等九區二手房轉讓增值稅免徵年限從五年改為兩年。專家認為,北京、上海及深圳等其他一線城市有望跟進放鬆限購令。

澎湃新聞報導,易居研究院研究總監嚴躍進分析,一線城市優化限購政策是「認房不認貸」之後的一個重大政策突破,廣州放鬆限購政策後,北京、上海、深圳也會做出相應的優化措施,但不會全面放鬆,而是從區域的調整、非戶籍人口的購房門檻等有望進一步優化。

廣州房市新政重點
廣州房市新政重點

發布房市新政後,廣州20日晚間可說是一夜未眠,位於取消限購區廣州白雲新建案「雲湖花城」就打出今夜不打烊的海報,連夜推出全線83折起的優惠,要加速出清餘屋。

廣州房市新政對二手房市場是一大利多,二手房交易中關鍵的增值稅,新政提出將廣州越秀等九個區的個人住房轉讓銷售增值稅免徵年限從五年調整為兩年,提高二手房屋主賣房意願,貝殼網一個晚上就新增700間二手房掛到網路上賣。

廣州為何在一線城市中率先調整限購?廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,近兩年,廣州房地產市場交易相對較弱,新房市場交易連續五個月下跌,絕對交易水準降至去年11月以來的新低。

中指研究院調查的資料顯示,8月以來多項政策發布後,廣州的購房意願、價格上漲預期均不及北京、上海,廣州迫切需要新政策提振市場情緒,避免預期惡化和市場下行。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強指出,此次推出限購優化政策來看,廣州將番禺、黃埔、花都及白雲(北部四鎮)共四區納入非限購區域,將明顯放寬戶籍及非本市戶籍在這四區的購房資格,短期內也將帶動這些區域成交量的明顯上升。同時也降低了非本市戶籍在中心五區及南沙區的購房資格,將整體提振廣州房地產市場活躍度及購房信心,進一步激發市場需求的釋放。

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