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大陸一線城中古屋銷量回升 「以價換量」撐盤

提要

北京上月交易量增17%、深圳12% 廣州上海逾7%

大陸房市示意圖。 歐新社
大陸房市示意圖。 歐新社

本文共688字

經濟日報 記者林茂仁/綜合報導

大陸一線城市「北上廣深」11月二手房(中古屋)成交量回升。陸媒指出,短暫回溫背後固然有政策疊加影響,但更重要的因素是當下市場成交量很大程度有賴於「以價換量」,降價等因素帶動的需求具有短期性,明年第1季季節性回升是確定的。

一財網報導,11月北京二手住宅網簽量1.2萬套,月增17.8%;深圳成交0.3萬套,月增12.9%;廣州成交1萬套,月增8.7%;上海1.6萬套,月增7.1%。

深圳房市谷底回升,主因11月23日起開始執行兩項房市新政:一是下調二套住房首付比例,二套住房個人住房貸款最低首付款比率統一調整為40%。二是享受優惠政策的普通住房標準有所鬆動,二手房交易時將節省不少稅費。

北京近期雖沒有新政推出,但二手房市場也出現躁動,11月北京二手住宅網簽量為12,545套,雖然與今年的高峰期相距甚遠,但北京二手房再次來到1.2萬套的「榮枯線」以上,成交量在1.2萬套~1.7萬套之間屬於比較正常的市場狀態,若高於2萬套代表市場較熱,低於1.2萬套則說明市場流通性欠佳。

廣州11月二手房網簽套數創下年內第二高位,廣州市房地產仲介協會認為,在政策利多的背景下,為縮短房屋置換周期,部分業主願意提供一定的議價空間促進成交。

上海中原地產表示,買家觀望心態嚴重,低迷的成交量不足以支撐起價格止穩,交易周期變得很長,為了達成交易,成交價格只能一降再降,旺季走出比淡季還弱的行情。

就後續一線城市二手房價走勢,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,價格端預期將持續走弱,需求釋放很容易出現短期回升後再次下滑的情況,明年第1季還要視政策、房價、新房供應等綜合判斷,但季節性回升是確定的。

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