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瑞銀汪濤:料今年大陸房產銷量下跌5%至10%

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聯合報 記者謝守真/即時報導

瑞銀投資銀行首席中國經濟學家汪濤20日表示,預期未來2至3個月,大陸房地產銷售和新開工成交量將趨於穩定,房地產銷量將降5%至10%,房屋開工率降15%至20%,而房地產對其GDP增長的拖累略小於去年,但房產市場和整體經濟的風險仍偏下行,不期望出現重大復甦。

汪濤表示,大陸央行在5月17日分別下調首套房和二套房首付比例下限5個百分點至15%和25%,取消房貸利率下限,並下調房屋公積金貸款利率0.25個百分點。目前來看,大陸中央似乎並不打算直接收購開發商未出售房產、或為庫存購買提供直接資金支持,而是鼓勵地方政府以合理價格收購部分商品房庫存用作保障性住房。

汪濤認為,大陸央行為銀行體系提供低成本融資(包括使用再貸款和PSL等)、進而為地方政府提供信貸支持可以有助於推進房地產去庫存,不過具體的庫存購置規模尚不清晰。而作為政策支持的開端,上周大陸央行新設立人民幣3,000億元保障性房屋再貸款。

汪濤進一步說,這需要更多的資金達成該措施,難以衡量具體需要多少資金才能發揮作用。不過,她強調,這將是一個起點,投入多少資金將視乎市場情緒和銷售反應。大陸當局明白房地產行業的重要性,因此若已宣布的措施不足以繼續刺激經濟,將推出更多的措施。

此外,港媒《信報》指出,汪濤預測,若今年市場跌幅超過10%的基準預期,大陸消費復甦將更弱,地方財政將更為困難。 她認為,當局了解穩定房地產行業的重要性,若目前宣布的措施仍不夠,將會推出更多措施。

長期而言,她表示,短期房地產市場可能會過度調整,一旦穩定下來,就視乎需求和供給的基本面。未來的住房需求取決於持續的城市化、收入增長等等。現時新房銷售每年約9億平方米,當房地產市場穩定時,預料新房銷售穩定在每年8.5億平方米左右,意味仍會稍為下降,直言並不期望出現重大復甦或再次增長,只是尋求穩定。

另,汪濤還指,第2季大陸GDP將季比成長將放緩,但低基數可望支撐年增。由於政策支持,維持未來2至3個月房地產銷售和新開工可能觸底的基準預測。如果該預測兌現,這將有助於提振居民信心,促進消費穩定。

汪濤稱,未來幾個月,隨著基數轉低,第2季到3季初出口可望持續年增,實際GDP年增速可能維持在5.3%左右。而在房地產活動穩定的基準情境下,我們預期下半年成長動能維持在4-5%,全年GDP成長率為4.9%。

瑞銀投資銀行首席中國經濟學家汪濤20日表示,預料今年大陸房產銷量下跌5%至10%...
瑞銀投資銀行首席中國經濟學家汪濤20日表示,預料今年大陸房產銷量下跌5%至10%。圖為福州市區一處興建中的住宅項目。 (中新社)

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