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大部分城市可能取消下限 陸官媒:房貸利率還會降

提要

有助釋放房市剛性需求 緩解房企回款壓力

大陸房市示意圖。 中新社
大陸房市示意圖。 中新社

本文共650字

經濟日報 記者黃雅慧/綜合報導

中國人民銀行轄下的媒體金融時報引述業內人士說法稱,若大陸全國絕大部分城市取消房貸利率下限,未來房貸利率還會有明顯下降,有助於繼續釋放剛性和改善性購房需求,緩解房企回款壓力。

另外,人行昨(20)日公布5月貸款市場報價利率(LPR)維持不變,5年期以上的LPR是房貸基準利率的參考利率,但分析認為,在官方政策的要求下,房貸利率有望進一步走跌。

大陸房貸利率變化
大陸房貸利率變化

為了救房市,人行在17日連射三箭:取消大陸全國首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限,下調個人住房公積金貸款利率,調整個人住房貸款最低首付款比例政策等。

截至4月底,大陸全國343個城市中已有67個取消首套房貸利率下限。報導稱,金融機構反映,這些城市的房貸利率下限取消後,利率會有一定下行,但市場經充分競爭後又會形成新的較為穩定的均衡水平,對當地新發放房貸有帶動作用。

到底房貸利率下調對民眾有何益處?據業內人士估算,政策落地後,大多數城市房貸利率可能下降0.3個至0.4個百分點;假設以人民幣100萬元貸款、30年期限、本息攤還方式計算,總利息支出可減少人民幣7萬餘元。市場人士進一步測算,改善性需求住房的利息支出會減少更多。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,當前不少城市房價已經有所下行,疊加本次首付比例降低政策和利率調整政策,未來月供壓力對於很多人來說將明顯減輕。這對年輕人、新市民買房具有較大的激勵效應。

至於對銀行的影響,報導引述業內專家說法稱,銀行可通過「以量補價」的方式保持穩健經營。


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