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中國救房市 逾90城已取消房貸利率下限

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中央社 台北23日電

中國政府17日公布被指為迄今最大膽的救房市措施,包括降低房貸頭期款比例及取消房貸利率下限。陸媒統計,迄今已有超過91個城市取消房貸利率下限,但有分析師認為,房市經歷了長期深度調整後,回穩速度不會很快。

中國人民銀行、金融監管總局17日宣布多項救房市措施,包括降低個人住房貸款首付(頭期款)比例,首套房首付比例不低於15%,二套房首付比例不低於25%;取消全國層面個人住房貸款利率政策下限,實現房貸利率市場化;下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

「21世紀經濟報導」22日指出,按照新政策,個人購房的最低首付比例將降至歷史最低水準。目前貸款利率已處於歷史低位,此次調整後將繼續創新低。

報導指出,「517政策」宣布後,多個二線城市調整信貸政策。武漢率先於20日將首套房首付比例降至15%,二套房首付比例降至25%,房貸利率降至3.35%。

隨後,鄭州、南昌、西安、長沙、昆明、濟南、合肥等二線城市,也陸續將首套房首付比例降至15%,二套房降至25%,並同時下調貸款利率,但均高於武漢的水準。

據不完全統計,本週以來,已有超過10個城市調整個人住房的首付比例及貸款利率。

另外,包括河南省在內的不少地方也下調了公積金貸款利率,目前西藏是公積金貸款利率最低的地方。根據西藏自治區住房資金管理中心規定,首套房購房者5年期以下(含5年)和5年期以上的公積金利率分別調整為不低於1.36%、1.68%;二套房購房者5年期以下(含5年)和5年期以上的公積金利率分別調整為不低於1.686%、2.038%。

報導引述中原地產研究院統計數據,今年4月以來,中國大陸已有超過30個城市下調了房貸利率下限,其中有27個以上城市取消了房貸利率下限。總體而言,累計已經有超過105個城市下調了首套房貸利率下限,超過91個城市已經取消了房貸利率下限。

中原地產首席分析師張大偉表示,「517政策」全面落地後,大多數城市房貸利率可能下降0.3個至0.4個百分點。以人民幣100萬元貸款、30年期限、等額本息還款方式計算,總利息支出可減少7萬多元。貸款額度越大,利息支出減少越多。

但目前一線城市尚未調整商業貸款的最低首付比例和貸款利率。張大偉表示,一線城市的信貸門檻仍然相對較高,其政策調整向來是風向標,將一定程度影響整體市場的情緒。

張大偉又指出,中國房市經歷了長期深度調整後,市場的回穩速度恐怕不會很快,2024年房市的需求、購房者的收入和信心還需要一定時間恢復,市場還在逐漸見底過程中,各方期待落地政策的力度會更大。

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