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中國提供1.35兆元收購庫存房 紐時:遠遠不夠

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中央社 台北24日電

為拯救房市,中國政府此前宣布提供人民幣3000億元(約新台幣1.35兆元,下同),支持地方收購庫存商品房作為保障性住房。但紐約時報指出,中國約有400萬套賣不出去的住房,估計需要數兆元,當局救市措施遠遠不夠。

中國政府17日宣布一連串救房市措施,重點之一是設立3000億元保障性住房再貸款,鼓勵引導金融機構支持地方國有企業,以合理價格收購已建成未出售商品房用作保障性住房。

其他措施包括降低全國層面個人住房貸款最低首付(頭期款)比例,以及取消全國層面個人住房貸款利率政策下限等。

不過數據提供商萬得(Wind)的數據顯示,去年2月中國住宅竣工未售面積約3.25億平方公尺,根據一些估算,這相當於約400萬套住房。

紐約時報24日報導,中國有近400萬套無人願意購買的住房,當中國政府提出收購這些住房的措施後,經濟學家就提出質疑,包括地方政府是否會買下所有未出售的住房,以及如果地方政府買下這些住房後,找不到買家怎麼辦。

經濟學家估計,這項目的規模需要數兆元,而非數千億元。大多數人估計需要2兆至4兆元。

今年1月,中國人民銀行批覆1000億元的住房租賃團體購房貸款,支持重慶、濟南、鄭州、長春、成都、福州、青島、天津8個試點城市購買商品房用作長租房。

報導指出,1000億元當中,地方政府只用了20億元,顯示地方政府似乎對這項目不感興趣,因為消費者不想在小城市買房。

瑞銀中國房地產研究主管林鎮鴻表示,現在解決房市問題不在於政治意願,中國領導層支持回購計劃,給地方官員施加政治壓力,迫使他們採取行動,但地方政府收購住房可能會虧損。

他說,因為在一些人口正在減少的城鎮,對保障性住房的需求很少。

報導又提到,中國除了有大量已建成但未出售的住房,據保守估計,房企已出售但未完工的住房約有1000萬套,這是中國房市更大的問題。

不過,野村中國首席經濟學家陸挺在給客戶的電子郵件中表示,「在結束這場巨大的房地產危機方面,北京正朝著正確的方向前進」,但這是一項艱巨的任務,需要更耐心等待更嚴厲的措施。

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