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陸房貸利率下調箭在弦上 促進消費力道

在大陸住建部發聲呼籲下,外界預期大陸存量房貸利率集體下調已箭在弦上。(新華社)
在大陸住建部發聲呼籲下,外界預期大陸存量房貸利率集體下調已箭在弦上。(新華社)

本文共649字

經濟日報 記者林宸誼/綜合報導

大陸住建部主管媒體《中國房地產報》發表社評稱,當前,促進住房消費的關鍵還是用好、用足貨幣政策工具,金融部門基於房地產形勢和市場調研,可適當對存量貸款(銀行已發放的房貸)利率作出科學調整。在住建部發聲呼籲下,外界預期大陸存量房貸利率的集體下調,已箭在弦上。

文章提議,金融部門對於符合首套標準的存量二套房,房貸利率可允許轉為首套房利率。除此之外,住房公積金貸款政策對於兩孩和家庭首套房的認定,也可以從未成年的年齡標準限制,適時調整放寬。

隨著各地新增房貸利率不斷創下新低,降低存量房貸利率的需求變得更加迫切。據統計,大陸部分城市的首套房貸利率已經降至3%以下,而一線城市中不少人的存量房貸利率仍在4%以上。

這種顯著的利差不僅加劇了購房者的不滿情緒,還促使更多人選擇提前還貸,從而進一步壓縮了消費支出。

人行發布的《2024年二季度金融機構貸款投向統計報告》顯示,第2季末,大陸個人住房貸款餘額人民幣37.79兆元,年減2.1%。今年上半年,個人住房貸款餘額減少了人民幣3,800億元。其中,六大國有商業銀行按揭(抵押)貸餘額減少人民幣3,119億元。

此前,彭博報導引述知情人士表示,大陸正在考慮分兩步降低存量住房貸款利率,共計下調80個基點左右。首次下調可能就是未來幾周內的事,第二次將於明年初生效。

分析人士指出,如果存量房貸利率真的下調,將有望釋放出巨大的消費潛力。據估算,如果存量房貸利率下調80個基點,將為數千萬戶家庭減輕人民幣數千億元的利息負擔,這筆錢一旦流入消費市場,將對經濟產生積極的推動作用。

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