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市調公司「克爾瑞」發布的報告指出,8月中國大陸新房市場延續築底行情,成交絕對量為今年次低,二手房成交走弱。進入傳統 「金九」銷售旺季,9月上半月大陸新房、二手房成交仍繼續走弱。
報告指出,9月前12日,大陸30個重點城市總計成交295萬平方米,較8月前12日下降6%,較去年9月1日至12日下降18%。一線城市回落最為明顯,北京、深圳成交均顯乏力,較8月同期近乎腰斬。二線城市成交整體持穩,寧波、長沙等成交有改善,但杭州、武漢等成交持續走低。
三、四線城市成交在低基數效應下,成交按月增長19%,按年僅跌1%,佛山、惠州成交表現相對亮眼,較去年同期均正增加。
二手房成交按月穩中微跌。9月前12天,15個重點監測城市二手房總計成交246萬平方米,較8月前12天下降4%,按年增長31%。北京、深圳等成交仍具韌性,按月穩中有增,反觀杭州、蘇州等頹勢漸顯,成交按月轉跌,而東莞、大連等成交更是明顯不濟,按月跌幅居前。按年來看,八成城市成交規模高於去年同期,深圳等保持倍增。
報告指出,總體看9月上半月,重點城市一、二手房成交表現按月繼續走弱,30個城市新房總成交較8月同期下降6%,二手房總成交規模下降約4%,新房成交按年下降18%,二手房相對堅挺,較去年增長31%。
預判後市,考慮到下半月業績衝刺集中備案等因素,9月全月的一、二手房成交規模有望超過8月,但政策利好效應減弱、購房者信心缺失背景不變,加上供應不濟、市場推盤積極性不足,成交增長幅度可能很有限。相較去年同期,新房成交預計仍延續負增長,降幅約10%左右,二手房規模略高於去年同期,增幅繼續收窄。
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