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對於大陸房市前景,美國投行機構摩根史丹利(大摩)、摩根大通(小摩)近期分別發布報告,小摩下調對今年大陸房地產行業數據預測,將住宅銷售價值由按年跌17%調整至跌20%,同時大摩、小摩皆稱對大陸房地產行業保持謹慎態度。
小摩報告指出,房地產新開工量由跌18%調整至跌20%,竣工量由跌10%調整至跌15%。該行認為,大陸房市如果缺乏進一步的政策支持,下行風險依然存在。然而,正是由於市場惡化程度超出預期,大陸中央有可能在9月底前推出更強的支持政策。在此之前,該行對大陸房地產業仍保持謹慎態度。
此外,大摩報告指出,由於大陸房價加速下跌,8月房地產銷售仍然疲弱。同時,建築和房地產投資依然低迷。儘管第四季更多城市有望推出寬鬆措施,但對市場復甦仍維持審慎看法。
此外,大陸房產調研機構克而瑞地產研究16日發布報告稱,9月上半月,大陸重點城市一、二手房成交表現月增率繼續走弱,30城市新房總成交較8月同期下降6%,二手房總成交規模下降約4%。顯示傳統房市銷售旺季「金九」可能不旺。
展望後市,克而瑞報告指出,考慮到下半月業績衝刺集中備案等因素,9月全月的新房、二手房成交規模有望超過8月,但政策利好效應減弱、購房者信心缺失背景不變,疊加供應不濟、市場推盤積極性不足,成交增長幅度可能很有限。
此前,克而瑞發布調查顯示,8月百強房企實現銷售操盤金額人民幣2,512億元,月減10%。前八個月百強房企實現銷售操盤金額年減36.5%。市場持續走弱之下,8月房企投資意願降至「冰點」,百強房企拿地金額中近八成企業未有新增土儲入帳。形成銷售、投資皆疲弱的循環。
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