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隨著中國房價持續下跌,中國25個省、95座城市的房價朝「鶴崗化」發展,就連經濟最發達的京津冀、珠三角、成渝等地也被「鶴崗化」城市所包圍,人民幣十幾萬或僅萬元就能買到一間房子。
綜合陸媒報導,位於黑龍江北部的鶴崗市曾因煤炭而繁榮一時,在煤炭業凋敝後,經濟跌落谷底,房價隨之下跌,人民幣萬元就能買到一間房。
而如今房價「鶴崗化」現象遍及中國25個省、95座城市,連經濟繁榮的地帶也被「鶴崗化」城市包圍。
在距離北京約100公里的張家口市,人民幣6萬元(下同,約新台幣27萬)就可以買到一間建築面積60平方公尺(約18坪)的兩房一廳,總價10萬元左右的房源當地就有數十間。
在成都和重慶周圍的成渝都市圈內也有不少這樣的房子,成都的「龍泉陽光城」到市中心的天府廣場之間20公里左右,有些房子價格不僅10年沒有漲過,近幾年還下跌6成。
而在中國經濟第一大省廣東也有5個鶴崗化城市,分別是四會、鶴山、揭陽、河源和清遠。
路透社18日報導,廣東惠州市因鄰近深圳且擁有大量海景公寓,房市一度相當繁榮,然而2021年一對新婚夫妻以每坪約3.6萬的價格買了一間公寓,此後房價下跌,現在每坪價格只有1.9萬。
下跌的房價,與每個月9000元的貸款壓力,再加上薪資削減,讓他們壓力巨大,甚至考慮向父母借錢,「我現在盡量不去關注資產減少的問題,但房貸壓力很大。」
報導指出,自中國2020年對房地產市場高槓桿問題進行整頓後,中國各地房價已自2021年高點下跌30%,給中國經濟帶來沉重打擊。
報導引述分析師指出,房地產下跌可能引發一系列連鎖反應,例如開發商投資計畫暫停,並且減緩向地方政府買地,進而削弱地方政府的財政狀況。
研究機構GDDCE高級分析師馬宏(Ma Hong,音譯)表示,中國整體房地產投資每年下降10%,可能直接拖累GDP下降1.5%。
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