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大陸官方持續推出住房新政,大陸央視新聞指,大陸財政部、稅務總局、住房城鄉建設部共同發布最新公告,明確多項支持房地產市場發展的稅收優惠政策。而該新政在契稅方面,將現行享有1%低稅率優惠的面積標準由90平方公尺升至140平方公尺。調整後,在大陸全國範圍,對個人購買家庭唯一及第二套房,只要面積不超過140平方公尺即按1%繳納契稅。
據央視新聞報導,大陸財政部、稅務總局、住房城鄉建設部共同發布「關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告」,明確多項支持房地產市場發展的稅收優惠政策。
該公告明確,加大房屋交易環節契稅優惠力度,積極支持居民剛性和改善性住房需求;降低土地增值稅預徵率下限,緩解房地產企業財務困難。
在契稅方面,將現行享有1%低稅率優惠的面積標準由90平方公尺提高到140平方公尺,並明確北京、上海、廣州、深圳4城可與其他地區統一適用家庭第二套住房契稅優惠政策。調整後,在大陸全國範圍內,對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面積不超過140平方公尺的,統一按1%的稅率繳納契稅。
在土地增值稅方面,將大陸各地區土地增值稅預徵率下限統一降低0.5個百分點。各地可結合當地實際情況對實際執行的預徵綠進行調整。
另,上述公告還明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優惠政策,降低二手房交易成本,保持房地產企業稅負穩定。
至於在增值稅上,公告提到,在城市取消普通住宅標準後,對個人銷售已購買2年以上(含2年)住房一律免徵增值稅,原針對北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上(含2年)非普通房屋徵收增值稅的規定相應停止執行。
而在土地增值稅上,公告則指,取消普通住宅和非普通住宅標準的城市,對納稅人建造銷售增值稅未超過扣除項目金額20%的普通標準住宅,繼續實施免徵土地增值稅優惠政策。
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