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央行19日祭出史上最嚴的第七波房市管制措施,央行總裁楊金龍還公開向投資客宣戰,直言投資客不再是想貸多少、就能貸多少,同時也要藉這次機會告訴社會大眾,房市必須冷卻。央行展現打房決心,營建股20日股價重挫,富宇(4907)、大城地產、富旺(6219)、新潤(6186)、華友聯(1436)等跌停。
楊金龍宣布第七波房市信用管制,本波鎖定六類貸款,包括:一、新增名下有房者第一戶房貸不得有寬限期;二、第二戶房貸最高成數由六成降為五成並擴大至全國實施;三、公司法人房貸、豪宅貸款、第三戶以上房貸及餘屋貸款,最高成數均由四成降為三成。
對於央行本次新增規範,名下已有房屋者,第一戶房貸不得有寬限期,楊金龍說,名下已有房,卻跑到銀行申貸,可能是繼承或以前曾買了房子但已繳清,以前這個沒有管制,但現在規定不能有寬限期。
另外,第二戶房貸最高成數由六成降為五成,且擴大實施地區至全國,楊金龍坦言,「各位也看到了,很多地方的房屋,價格實在漲得厲害」。
楊金龍數度強調,8月國銀房貸餘額年增率11.03%,創下逾18年新高,今年不動產貸款占總放款比率也升至37.5%,雖然還不到歷史最高比率的37.9%,但「我們分析結果,現在房市情況,比歷史高點時更加嚴峻」。
楊金龍說,銀行法72-2條規定的三成上限,有21家銀行都高達26%以上,而且都是大的銀行,很顯然銀行信用資源過度傾斜到不動產。且現在的氛圍都預期房市會一直往上,當初日本、次貸危機甚至全球金融危機,都是如此,因此需要採取措施,讓市場不要有「房價會一直上去」的預期。
營建股聞訊大跌,早盤多檔跌停,富宇、富旺、富裔(6264)、新潤、華友聯等跌停,跌幅逾9%的有隆大(5519)、皇普(2528)、聯上(4113)、三發地產(9946),永信建(5508)、愛山林(2540)、興富發(2542)、長虹(5534)、冠德(2520)等跌幅逾8%,整體營建指數下跌超過6%,回測8月初股災時的低點。
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