• 會員中心
  • 訂閱管理
  • 常見問題
  • 登出
notice-title img

經濟日報數位訂閱 慶周年
訂1年加碼抽 米蘭雙人來回機票

離活動結束 最後倒數
新舊訂戶皆適用!12/04截止,敬請把握!


不再通知
明天提醒

Q4房貸利率衝向2% 房產達人教你四招談到優惠價

房市示意圖。(本報系資料庫)
房市示意圖。(本報系資料庫)

本文共847字

經濟日報 記者齊瑞甄/台北報導

央行再升息半碼,房貸利率也跟進,地板價從現行1.685%調升至1.81%,市場預估,最快年底前房貸息將上探2%。房產達人說,房貸利率其實跟買房一樣,是可以和銀行殺價,本篇達人傳授4招跟銀行談到優利的撇步。

住展雜誌研發長何世昌表示,第一招「貨比三家」,拿A銀行去殺B銀行利率,網路上有一種以訛傳訛說法,如果問了很多家,銀行會覺得你信用有問題,不貸款給你,這是大錯特錯,屬於網路謠言。他強調「跟房貸業務談,盡量多比較,現在房貸利率低於1.8%以下的銀行不少」,測試看看業務的底線,如果業務要爭取、認為你是優質客戶就可給更低的利率。簡言之,「跟買房一樣殺價,房貸利率是可以殺價的」。

推薦

第二招「增加信用品質」,何世昌說,讓自己的信用品質好一點,如果是優質客戶,銀行肯定較願意貸款,且利率給很低,如何讓自己變成優質客戶?他指出,讓銀行覺得你的還款能力比較好,當銀行在徵信時,信用條件很重要,例如有無存款?有多少存款?尤其是薪轉帳戶、每個月能存下多少錢?如果是月光族看到帳戶每個月都空的,利率一定不會太低。

至於還款能力多高?即是第三招「善用職場優勢」。何世昌表示,幾乎所有的銀行,都會針對特殊族群祭優利方案,比如說三師階級,會計師、律師、醫師,或建築師或中小型企業、自營商如一般開店,通常銀行會要求看營業額和收支狀況。此外還有五百強企業,「每家銀行的特殊族群方案不一樣,這幾種身份可以直接爭取到比較低的優惠利率」。

他接著說,上市五百強或上市一千強,每間銀行條件不一樣,職位雖也有差,但公司招牌基本就加很多分數,因有些企業,尤其是部分傳產業,在大部分情況下是不裁員的幸福企業,「對銀行來講就是穩當當的金飯碗,像長榮、統一等業者在市場上盛傳不主動裁員」。

第四招是「善用首購族貸款」,並非青年安心成家方案,不少銀行有提供首購族貸款方案,好處是利率相對低,可是前提必須「名下不能有房產」,有的銀行更嚴格是,三等親屬內名下不能有房子,如果符合利率優惠、期限都很長,年限可申請貸款至40年,但有些要求需40歲以下才可以。

※ 歡迎用「轉貼」或「分享」的方式轉傳文章連結;未經授權,請勿複製轉貼文章內容

延伸閱讀

上一篇
國銀前10月對中小企業放款4898億 目標達成率140%
下一篇
富邦金基本面佳 外資買超

相關

熱門

看更多

看更多

留言

完成

成功收藏,前往會員中心查看!