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央行盼房市軟著陸 金融機構可承受房價小幅修正

本文共944字

中央社 記者潘姿羽台北31日電

中央銀行今天發布第17期金融穩定報告,內容針對不動產市場提出看法,直指從數據已可看出房市降溫、房價趨緩,央行官員直言,希望房市軟著陸,「房價小幅下跌對金融機構影響不會很大」。

央行彙整111年初至112年4月間的國內外經濟金融情勢發展,並分析影響台灣的金融體系風險,於今天發布第17期金融穩定報告。

報告指出,111年主要經濟體央行加快升息步伐,產生的外溢效應導致國際金融情勢緊縮,且加速全球經濟成長下滑;而今年3月起,美歐銀行接連爆發危機,雖然政府快速採取因應措施,抑制市場恐慌情緒,但也凸顯主要央行緊縮貨幣政策造成的金融緊縮,持續增添全球金融脆弱度。

台灣方面,央行認為,國內經濟成長穩健,物價雖居高,但較其他國家漲幅相對溫和,且償付外債能力佳;從部門別來看,企業部門營收創新高且獲利能力佳,家庭部門借款成長減緩,財務體質還算健全。

不過央行提醒,隨著利率攀升,以及國內實質經常性薪資下降,應注意負債程度較高家庭的還款能力。

央行接連升息之下,新承做房貸利率已經突破2%,使得買方陷入觀望。央行官員表示,多項數據均顯示不動產市場交易明顯降溫、房價漲勢趨緩,民眾購屋負擔略降,但還是居高,希望房市能夠軟著陸。

外界關注房市修正對金融機構的影響,央行官員引用報告內容指出,111年銀行承做購屋貸款及建築貸款成長放緩,今年3月底的住宅貸款與建築貸款逾放比率也續降至0.07%,顯示不動產貸款風險控管尚屬良好。

央行官員表示,房市不好時,銀行風險會提高,但以目前情況來看,銀行逾放比水準沒問題,「房價小幅下跌,對金融機構影響不會很大」。

至於對國內金融體系評估,央行報告指出,金融市場、金融機構及金融基礎設施大致順利運作;111年國銀受惠於存放款利差擴大,獲利創新高,資產品質佳且資本適足;保險公司雖受全球股債動盪、防疫保單等不利因素衝擊,但已透過增資及其他措施因應;票券金融公司獲利衰退,但資本尚屬適足。

央行表示,112年仍存在諸多不確定性,包含美歐央行貨幣政策緊縮力道及外溢效應、氣候變遷推升大宗商品供應不確定性,以及地緣政治風險升溫等因素,均可能使全球通膨壓力續存、金融市場波動加劇,增添全球經濟下行風險;央行將密切關注對台灣經濟金融的可能影響,適時採取因應措施,以促進國內金融穩定。

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