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央行調高存準率 大型行庫:意在收緊房市資金

本文共792字

聯合報 記者朱漢崙/台北即時報導

此次央行並未升息,但卻調高存款準備率1碼,對此大型行庫高層解讀,央行意在從銀行下手,收緊市場資金,最主要有鑑於現在不論股市或房市的投資潮太熱,都是因為市場資金太浮濫,因此,調高存款準備率來發揮收緊資金的效果,尤其是希望對民眾買房發揮降溫效果。

多家行庫也鬆了一口氣。行庫主管直言:「現在已沒有升息的空間!」一方面聯準會都開始要降息了,央行升息影響台美之間利差的變動,帶動新台幣匯率升值,對台灣出口不見得好,另一方面,銀行也會很慘,以央行現在的作法,每次升息,都要各大行庫:「必須連活存都反應!」

一家大型行庫高層也表示,此外,現在的放款利率,都以TIBOR計價,該基準利率上揚幅度,沒有存款利率來得高,因此也使得即使央行升息,但銀行這裡的存款、放款資金,卻因為上述問題發生「入不敷出」現象,再加上放款市場競爭激烈,使貸款利率更拉不上來。還有另一個更大的問題,在於銀行現在儘管一直加碼美債,但大多數的債券部位仍是台債,央行升息,債券價格就會掉下來,行庫就會有評價損失。

在各種沙盤推演的版本,央行最後選擇了將受限區的房貸成數,直接從7成降為6成;對此大型行庫則認為,倘若是將全國都納入限制區,則衝擊會更大,由於受限區原本就有成數上的限制,現在7成降為6成,雖然使受限區再受衝擊,但被央行管制成數的範圍並未擴大。央行之所以如此決策,亦和新青安的檢討有關,土銀將在下周一召集八大行庫開會,對於防人頭戶、包租公提出機制,並且要求新青安貸款戶簽署「切結書」,三大議題提出對策之後,同時將全面出動查核新青安貸款戶,也發揮了對央行房市管制措施「分憂」的作用。

行庫主管則認為,央行的管制,將會影響建商未來的推案方向,接下來會往七個受限區以外的其他地區,例如,鄰近雙北市的基隆、或是台中市、台南市鄰近的雲嘉、或是鄰近高雄的屏東等地,尤其是在行政區地界部分,過了一座橋,成數就差了2成,將影響購屋者買房的決定。

央行今日召開第2季理監事會議。記者陳儷方/攝影【作者:陳儷方,日期:2024-0...
央行今日召開第2季理監事會議。記者陳儷方/攝影【作者:陳儷方,日期:2024-06-13,數位典藏序號:20240613150109386】

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