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5月房貸餘額單月爆出史上最大增量 建商信心反而保守

本文共705字

中央社 記者潘姿羽台北25日電

央行今天公布5月房貸餘額為新台幣10兆4336億元,續寫歷史新高,且單月暴增1243億元,創史上最大增量,凸顯台股接連創高的財富效果,加上新青安方案催出自住買盤等因素帶動下,房市氛圍持續火熱。

央行統計,5月房貸餘額為10兆4336億元,單月暴增1243億元,年增率則為9.79%,寫下2021年8月以來最大增速。

央行官員指出,房市熱絡主要有3大因素支撐,一是國內景氣不錯,經濟成長率可望站穩3%之上,二是近期台股頻頻創高,財富效果將帶動房市表現,第三,去年8月上路的新青安方案讓自住買盤紛紛進場,買氣升溫。

房市買氣愈來愈滾燙,引發外界關注,就連央行總裁楊金龍日前也坦承,對於房市交易熱度上升,新青安「有它的影響」。不過央行官員補充,新青安方案的政策用意是協助年輕人購屋,近期財政部已請銀行強化相關機制,做好事前審核與貸後管理。

值得注意的是,儘管房市升溫,有「建商推案信心風向球」之稱的建築貸款餘額,5月為3兆2804億元,單月僅小增32億元,且年增率持續收斂至2.91%,下探2017年6月以來的新低,與住宅市場火熱態勢呈現兩樣情。

央行官員解釋,建商新推案得考慮2、3年後建築完工的市況,而上述支撐當前房市熱絡的3因素,一是國內景氣,未來仍存在不確定性;二是股市,金融市場變數更高、更沒把握;三是新青安方案,然而新青安的政策實施期程為3年,建商完工後,不見得能趕上新青安這班列車。

「現在把房市推上去的有利因素,對建商而言,不知道未來會不會成立」,央行官員直言,目前房市很熱絡,但建商推案不能只看眼前,還得考慮2、3年後的情況,考量不確定因素仍多,業者態度還是偏向審慎,使得建築貸款下滑趨勢未見改變。

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