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房市熱!房貸餘額一路走高 建商保守建築貸款增速趨緩

提要

5月大增1,242億元 總額達10.4兆元 雙創新高

新青安推波助瀾、國人抗通膨預期心理,加上台股創高帶動財富效果,推升房市火熱。記者曾原信/攝影
新青安推波助瀾、國人抗通膨預期心理,加上台股創高帶動財富效果,推升房市火熱。記者曾原信/攝影

本文共896字

經濟日報 記者楊筱筠、廖珮君/台北報導

新青安推波助瀾、國人抗通膨預期心理,加上台股創高帶動財富效果,推升房市火熱,央行昨(25)日公布5月購置住宅貸款餘額達10兆4,336億元,月增1,242億元,同攀史上單月新高。

央行官員表示,六都買賣移轉棟數仍高,房市交易量往上走,推升餘額持續創新高。

央行統計,至今年5月國內購置住宅貸款餘額10兆4,336億元,續為歷史新高,央行官員認為,只要房市交易量向上,購置住宅貸款餘額很容易走高,年增率9.79%,連兩個月逾9%,為2021年8月來最大增速。

5月購置住宅貸款月增金額
5月購置住宅貸款月增金額

央行表示,這的確反映國內景氣佳、首季經濟成長率破6%、台股頻創新高帶動的財富效果,與新青安政策帶動的自住買盤。

根據央行統計,購置住宅貸款年增率自去年6月以來一路走高。

根據統計,今年5月六都買賣移轉棟數年增25.8%,六都中,高雄因迎來台積電設廠達47.3%最高,台南45.6%居次,台中21.3%第三,後續新北19.8%、台北18.8%、桃園14.8%。

另外,金管會昨公布5月底本國銀行房貸餘額,也攀升到10兆3,810億元,單月跳增1,236億元,是史上單月最大量,年增9.81%也是近三年最大。

不過,央行公布的建築融資與購屋貸款呈現兩樣情。有「建商推案信心風向球」之稱的建築貸款餘額,5月緩增至3兆2,804億元,月增僅32.1億元,今年來月增金額最少,年增率收斂至2.9%,較上月3.3%減少,探2017年6月以來新低。

央行官員指出,建商心態相對保守,主要原因為,一、通膨高,成本攀高,鋼筋、水泥漲價,缺工又推升人力成本;二、目前建商看到房市買賣移轉棟數高,認為主要受到三大因子影響:台灣景氣不錯、出口回穩、台股續創高帶動財富效果,但這三大因子是否能再延續三年,很有疑慮。

央行官員解釋,如果建商今年開始蓋房,通常三年後完工,屆時面臨成屋出售,但建商對景氣榮景是否能延續到三年後沒有把握,也沒有信心台股到三年後還可以持續創高。

此外,官員表示,推動房市熱度的新青安房貸去年8月上路,僅實施三年,現在剩下約兩年時間,建商也沒有把握屆時沒有新青安,是否還能順利銷售。


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