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最慘第2季!國銀以房養老核貸件數、金額探底 2大原因曝

本文共598字

經濟日報 記者廖珮君/台北即時報導

據金管會截至2024年6底統計,國銀承做以房養老,累計核貸8,302件、472億元,較上季各增2.9%和3%,季增率是史上同期最慘,較去年同期的年增成長則均在15%,成長動能也是史上最低迷。

房仲業者認為,以房養老申貸低迷,有兩大原因,一、央行3月升息,讓老人「拿房子換養老金」時,月領生活費縮水,進而降低申貸意願,二、從去年下半年至今的房市多頭態勢續航,房價居高不下,讓老人對房價有期待性,因此遞延申貸。

金管會官員則說,銀行承辦以房養老,涉及自己政策和民眾需求,策略上是否要推展該業務,也是依市場供需法則決定。金管會已將「以房養老」辦理狀況納入公平待客做加分項目。

各銀行是在2015年底開辦「以房養老」,前兩年因各銀行陸續加入、業績快速成長,隨老人有土斯有財、留房給子女等觀念根深,加上民營銀行也考量老人長壽、不動產跌價、及利率風險,如今僅剩六大行庫撐起一片天。

這六大行庫是台銀、土銀、合庫、第一銀、華南銀和台企銀。數據顯示,2024年六月底光這六大行庫承辦以房養老件數達8101件、核貸額453億元,占整體以房養老業務97%,光合庫一家就貢獻了約35%。

一家行庫主管坦言「以房養老」算是政策性貸款,民營銀行多不願意做,因為風險高、利潤少,行庫要顧公平待客還要關懷老人。

以個別銀行來看,有一家民營銀行從2019年第四季至今,已連五年「掛蛋」業績最差,還有三家民營銀行也是近一年來,承作量原地踏步。

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