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央行昨(9)日針對第七波房市管制提出豁免條款,宣布繼承者、換屋族可享寬限期,銀行圈憂喜參半,一喜是可提高民眾購屋意願,一憂是換屋族必須簽切結一年內出售老屋,否則將取消寬限期等懲處,這猶如墊高了銀行貸後控管風險,也增加銀行人力稽核成本。
一家銀行主管認為,有些自備款較不足者的繼承者、換屋族,若無法享有寬限期(只還息、不還本),可能會降低買房意願,恢復到可申辦寬限期後,可減輕買房初期壓力,進而提高購屋意願,對房價或有支撐力道。
但該主管也坦言,目前辦房貸「都在排隊等」,短期來看,可能無法對銀行房貸量有大助益,其次,央行取消對繼承者、換屋族寬限期限制也僅三周就轉彎,對銀行房貸量能影響有限。
另一家銀行主管說,有房無貸的繼承者或換屋族,因名下有房,依規認定是「非首購族」,貸款成數本回歸各銀行授信條件審核,日前央行進一步取消寬限期,如今僅是開了小門,可續享有寬限期,成數並無改變。
簡單說,繼承一戶、再買一戶者,若座落地佳,借款人條件好,銀行仍可給最高八成五的貸款成數,如今僅是回到現狀,可享有寬限期而已,很難大幅提振房貸量。
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