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房市進入「首購高利率」時代 業者怎麼看?

國內房貸需求量大。 記者林澔一/攝影
國內房貸需求量大。 記者林澔一/攝影

本文共1159字

經濟日報 記者楊筱筠/台北報導

房市進入「首購高利率」時代,上半年還有的2.185%首購利率已經不再見到,部分國銀業者認為,2.5%應該已經成為最新央行心目中地板價。

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央行端出第七波選擇信用管制措施後,總統賴清德表態支持,在10月10日雙十國慶演講,承諾會加快「打炒房」的效率。但央行在雙十國慶前一日(9)日,端出豁免條款,對繼承族與換屋族開小門,國銀解讀,房貸需求預料更增,「以價制量」將更勝,銀行傾向借出更高利率房貸,即便是首購,也已經見到2.5%。

業者解讀央行新豁免政策 避免衝擊自住者

雖然外銀業者解讀,央行新的豁免政策,主要是為了避免衝擊到自住購房的需求,認為央行打房目標,仍然是投資與投機需求。但房仲業者認為,代表有部分受衝擊的購屋族可以解套,國銀業者也認為,央行此次放鬆的範圍針對繼承取得房屋以及有實質換屋族群放寬,未來勢必有更多符合資格族群向國銀申辦房貸。

國銀業者解讀,豁免條款開了繼承族與換屋族小門,加上原本遞件的房貸案件以及新建案衍生的「整批性分戶房貸」,水位滿載,聽說多家國銀的72-2條早就逼臨滿水位,銀行只能以價制量,傳出三個月平均房貸利率均值增加0.2到0.3個百分點,即便是首購房貸利率、不動產擔保品在主要都會區,國銀業者保守評估,除非是超級優質客戶,否則部分銀行首購族房貸利率已經見到2.5%起。

對此消息,某家民營銀行與小型國銀業者都坦承,自家行內的首購利率的確早見到2.5%,「不是這個月的事」,甚至有國銀業者低調認為,2.5%早就成為銀行心目中「央行希望的地板價」;另有小型銀行否認2.5%是央行心中地板價,但也不諱言自家行內的確有首購族利率拿到2.5%水準。公股行庫則指出,房貸滿件,申貸人必須排隊,現在申購近乎都要等到年底,甚至12月也不一定排隊得上。

根據聯徵中心最新公布數據,一年半以來至今年6月,包括蛋黃區雙北、桃園市、高雄市等多主要都會區,新增房貸平均利率趨勢都是向上,從1.5%左右攀升到今年6月的2.1%到2.2%。主要都會區6月新增房貸平均利率,台北市2.198%、新北市2.193%、台中市2.21%、新竹市2.239%、高雄市2.207%。

房貸市場 進入兩新方向

國銀業者指出,目前房貸市場進入兩個新方向,第一,銀行以價制量,房貸利率逐步墊高,第二,為了因應主管機關要求,承作案件先以「名下無自用住宅」的真首購族群為優先,以「銀行購置住宅貸款資訊匯總表」為例,無論是公股行庫或民營銀行,均強調優先承作新青安房屋貸款及無自用住宅貸款的真首購族。

其中,華南銀強調目前仍然有房貸額度,但優先服務已核尚未動撥客戶,新案受理必須看額度使用情形排時程撥款;國泰世華銀、遠東銀、永豐銀都強調,額度優先提供給既有客戶而且符合首購條件,並會綜合評估信用狀況等;台中銀指出,目前案件數眾多。

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