• 會員中心
  • 訂閱管理
  • 常見問題
  • 登出

影/央行強硬縮銀根 房市悄掀爛尾樓風暴?

本文共1550字

經濟日報 記者 劉玟妤 宋慧昱/台北報導

下定決心買了新居,還沒交屋建商就忽然倒閉,你作何感想。新北市板橋區一處預售案,主推一至兩房的產品,想不到才賣11戶,建商就因資金壓力倒閉。所幸有建商願意接手,才免淪為爛尾樓的命運,讓買家心情大洗三溫暖。

推薦

房市不確定因素暴增 爛尾樓風暴將至?

工料雙漲、資金緊縮,加上央行一波波的打房政策,不少建案被迫延遲交屋,部分都更合售案遲不開工,甚至傳出小建商無預警倒閉。業界示警,蓋不起來又沒人接手的建案,下一步就是變成爛尾樓,爛尾樓風暴要來襲了嗎?

從央行公布的建築貸款餘額年增率,可以看出近期建商的活絡程度的確不如以往。2020年1月建築貸款餘額年增率是12.74%,隨後因房市轉趨熱絡,建築貸款餘額年增率一路攀升至18.70%的高點。

只不過2020年12月,央行開始實施一連串的選擇信用管制。建築貸款餘額成長趨緩,今年5月,建築貸款餘額年增率跌至13.31%。

中華民國不動產開發商業同業公會理事長楊玉全指出,政府打房造成購地成本逐漸提高,讓建商吃不消。他說明,央行升息及選擇信用管制,都壓縮土地融資、建築融資的放款。

楊玉全舉例,對小建商而言,現在需要多籌三成的資金才能動工,如果又碰到施工進度較慢,過去兩三年就可以回收的資金,現在可能得拖到四五年,讓小建商的生存非常辛苦。

保障買家權益 立委籲盡快修法

購地成本提高,營造工程原料的價格更是居高不下。根據行政院主計總處統計,2021年5月營造工程物價指數為121.24,因為工料雙漲,使得營造工程物價指數一路攀升,到了今年5月已經來到132.74。

外界憂心爛尾樓風暴將至,住展雜誌研發長何世昌點出,若從兩個角度觀察,短期內應該不至於有爛尾樓風暴發生。他指出,目前最新的土建融逾放比為0.05至0.08之間,創下歷史新低,代表現在土建融的放款品質良好、呆帳少,在這樣的情形下是不可能有爛尾樓。

此外,何世昌表示,在營建成本不斷提高的狀況下,建商不會傻傻地動工或推案。他解釋,去年下半年以來,建照核發量創新高,但推案量沒有跟著往上衝,就代表有些中小建商發現成本提高,房子蓋不出來就不想動工,而是帶著土地建照到市場上盤售。

短期可能不會產生爛尾樓,台灣民眾黨立委張其祿依舊呼籲,政府單位應提出配套措施,保障購買預售案的買家。張其祿指出,政府除了應主動向購屋人發出預警,也應將法制上的漏洞補齊。

張其祿說明,過去並沒有看到對於建商違約、無法如期交屋的相關罰則,以及購屋人已經預繳的款項,如何被更有效的保障,目前立法院正在審議平均地權條例,希望能改善狀況。

新北市板橋區驚傳小建商倒閉,所幸已有建商接手。圖為土城區空拍圖。宋慧昱攝
新北市板橋區驚傳小建商倒閉,所幸已有建商接手。圖為土城區空拍圖。宋慧昱攝

慎選建商 做好延後交屋心理準備

何世昌提到,雖然爛尾樓風暴不會來,但近期還是受到疫情、勞動力短缺以及營造成本上漲等影響,還是避免不了延後交屋的情況。他說明,延後交屋的狀況從去年一直延續到現在,他也預估這樣的情形至少還會再持續一年。

他補充,雖然從法律層面上來說,購屋人當然可以要求建商多賠償違約金。但如果從實務面來看,何世昌建議雙方各退一步是比較好的選擇,消費者可以拿到房子,完美成家才是最重要的。

何世昌提到,從資金出問題的小建商還有人願意接手的狀況來看,現在房市仍屬樂觀。不過他也提醒民眾,購屋前仍要謹慎選擇評價良好的建商。

※ 歡迎用「轉貼」或「分享」的方式轉傳文章連結;未經授權,請勿複製轉貼文章內容

延伸閱讀

上一篇
華南金法說:今年估台灣升息2.5碼 下半年股債保守觀望
下一篇
瘋城!新竹縣一戶驚漲420萬 這都3年只增45萬

相關

熱門

看更多

看更多

留言

完成

成功收藏,前往會員中心查看!