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水湳經貿強勢崛起!台中10大豪宅沒有7字頭擠不進

本文共987字

經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

台灣房屋統計實價登錄,今年上半年台中10大豪宅出爐,在預售案的高價拉抬下,單價門檻從去年的6字頭來到72.5萬元,前六名更站穩8字頭身價,顯見台中豪宅的房價認知,已較以往大幅改寫。

區域方面,不意外上榜9名皆位在著名豪宅聚落七期,但特別的是,水湳經貿園區繼中央公園、中台灣電影中心完工後,加上預計今年底完工的綠美圖,迎來建設豐年祭,當地新案也挾豐沛公建紅利締造高價、強勢崛起。

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其中,預售案「豐邑PARK ONE」,實價揭露16樓戶以每坪80.2萬元成交,擠進今年上半年台中十大豪宅,也是七期外首度站上8字頭的豪宅社區。

台灣房屋經貿中清特許加盟店店長廖志遠表示,「豐邑PARK ONE」位處經貿園區最核心的文商段,而水湳文商段的高容積率土地,近年成交價碼幾乎都在200萬元以上,地價水位不遜七期,所以新案價格也直追七期。

除了豐邑之外,文商段還有寶輝、精銳等知名建商磨刀霍霍,之後推案銷售,單價上攻8字頭的機會也很大,因此等到水湳經貿園區大舉推案,七期長期獨霸排行榜的局面,恐怕將面臨經貿園區挑戰。

統計資料顯示,今年上半年總價逾4000萬元的台中十大豪宅,以市政路公園首排的預售案「惟上」,單價88.3萬元登上王座,同樣位在七期的預售案「豐蒔」以單價86萬元次之,台中最高的住宅大樓「聯聚瑞和大廈」憑藉高樓層戶別拆算車位後每坪85.4萬元居第三,同時也是上半年單價最高的成屋豪宅。

不過七期並未全面壟斷榜單,因為經貿園區「豐邑PARK ONE」,靠著80.2萬元的高單價卡位第六名,成為榜上唯一的非七期豪宅,強勢突圍令人眼睛為之一亮。

雖然水湳經貿園區強勢崛起,但七期目前的領先地位仍難以動搖,七期不僅包辦豪宅榜的前五名,第七到第十名的「寶輝SKY TOWER」、「泉宇雲鼎」、「寶輝秋紅谷」及「鉑金愛悅」,也全數位在七期,顯示七期在台中首席豪宅聚落的競爭上,依然底氣十足。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,七期是現今台中最繁華的蛋黃市中心,且當地的公園綠地眾多,不論是生活機能還是居住環境,都深受層峰客群的青睞,且近年台中各地的高總價新案,規劃坪數都吹起精簡風,唯有七期仍能撐住百坪以上的大戶市場,所以指標地位短期內不易撼動。

由於七期的開發已臻完善,近年土地資源漸稀,精華區地價動輒2、3百萬元,大舉推升了七期預售新案的房價水位,因此本次入榜的豪宅社區,半數均為七期預售新案。

台中七期示意圖。圖/台灣房屋提供
台中七期示意圖。圖/台灣房屋提供
資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

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