• 會員中心
  • 訂閱管理
  • 常見問題
  • 登出
notice-title img

美持續升息、歐陸戰爭未平、陸封控強硬,面對這場「科技新冷戰」,台灣年營收千億元的科技業CEO 2023年最擔心的是?


不再通知
明天提醒

商仲:土地買氣弱 全台年交易額預估跌破2000億

本文共721字

中央社 記者賴言曦台北5日電

高力國際今天發布調查報告指出,中央銀行升息2碼加上信用管制,影響全台土地買氣,累計前3季交易額為新台幣1430億元,約為去年同期的65%,若以今年的交易動能來看,今年土地交易將跌破2000億元。

反觀全台商用不動產今年前3季累計交易1016億元,衝擊較小,高力國際認為,已確定商業不動產可連續4年保持千億買氣的水準。

推薦

高力國際今天發布發布「2022年第3季商用不動產及土地投資調查」;研究部董事梁儀盈分析,當前經濟氛圍充滿不確定性,因此保值抗跌型資產更成為受市場青睞的投資選項,從交易類型來看,除了自用廠房需求仍在外,帶租約的商辦與廠辦也受到投資人歡迎。

至於土地交易市場,高力國際副董事總經理黃正忠說明,雖然第3季在桃園航空城標售案帶動下成為今年最熱絡的一季,但綜觀今年前3季土地交易市場,累計交易額為1430億元,是去年同期的65%,且在土地使用方面,建商對於購地動能的放緩也直接影響住宅用地交易量。

黃正忠認為,整體而言,今年的土地交易市場以工業及產業用土地為大宗,交易金額為616億元,占整體土地交易市場的43%,相較之下,住宅用地交易額僅434億元。

展望後續市場走勢,高力國際董事總經理劉學龍認為,隨著各方經濟預測都開始示警,加上升息循環,導致資金成本加重、收益率要求拉高、決策期拉長,預期不動產交易量勢必萎縮,土地交易將尤其明顯,以今年交易動能來看,很有可能今年土地交易將跌破2000億元。

反觀商用不動產,劉學龍認為,雖然連番升息導致壽險業的要求報酬率目前來到2.595%,影響交易速度、交易量及區域版塊,不過比起股市投資伴隨的高風險或債市的低收益,停泊收益型不動產仍相對穩健,其中又以精華區土地、商辦及廠辦等核心資產為首選。

※ 歡迎用「轉貼」或「分享」的方式轉傳文章連結;未經授權,請勿複製轉貼文章內容

延伸閱讀

上一篇
當預售屋價格低於成屋... 房市真要變天了嗎?
下一篇
都更意願門檻90%降至75% 北市老屋更新能加快步伐?

相關

熱門

看更多

看更多

留言

完成

成功收藏,前往會員中心查看!