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「琢白」持有1年就轉手增值393萬元 房仲:不一定賺

本文共809字

經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

據實價登錄,信義區指標豪宅「琢白」,今年6月成交9樓戶,總價2.98億,換算每坪單價205.5萬元,經查,買方為九昱建設,近年在台北市投資興建包括台北中山九昱希爾頓逸林酒店、台北中山雅樂軒酒店及晴美公寓酒店等,採無貸款買進,而該戶的前屋主為欣秋有限公司,僅持有1年,帳面小幅增值393萬元。

第一建經研究中心副理張菱育指出,該戶雖然帳面上有增值,不過因為持有不到2年即轉手,根據房地合一2.0規定,境內法人持有2年內轉手獲利,需課徵45%的稅率。

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不過,若屋主有其他費用單據,像是仲介費、裝潢費、代書費等,則可認列為成本依據,可在獲利中扣除,換言之,若此交易透過仲介成交,光房仲服務費、代書費可能就超過帳面獲利的393萬元,更何況豪宅裝潢費動輒千萬,因此,這筆交易應可免課徵房地合一稅。賣方應是公司資產配置考量,才會短時間就釋出銷售。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「琢白」在信義區屬於精品豪宅,除了早期預售期間,曾出現196萬的單價,其他戶戶都超過200萬以上,已購住戶不乏年輕富豪、藝人、外資、港澳、外籍人士等,甚至有的資金是從海外回台置產,為了隱密低調,所以多數都選擇採不貸款的方式,現金購置,顯示超強吸鈔力。

台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察今年200萬元俱樂部豪宅,截至10月,共26筆交易,總銷金額約84.4億元,最高單價為信義聯勤260萬元;交易量最多的豪宅是潤泰敦峰,達9筆,成交單價落在201.9~239.9萬元之間;其次為信義聯勤和西華富邦,分別都有6筆交易。

張旭嵐指出,今年受到升息、烏俄戰爭、全球經濟下行等的影響,股市從高點大跌,對部分高資產族的布局或許有影響,導致今年揭露至十月交易為26筆,稍低於去年同期的32筆,不過富豪置產多半以公司規劃,或家族資產配置為優先考量,和整體房市走勢脫鉤,加上購置A級豪宅不僅保值,也能彰顯地位,有利事業拓展,因此仍有不少富豪搬現金,甚至以創高價收藏頂級豪宅。

信義區指標豪宅「琢白」。記者朱曼寧/攝影
信義區指標豪宅「琢白」。記者朱曼寧/攝影

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