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10月房貸增幅 探二年低點

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年增率7.6% 連七月下滑 顯示買屋意願降溫 建築貸款餘額年增12%

10月住宅貸款餘額年增率降至7.6%,連續七個月下跌,反映國人買屋意願持續下滑。 本報系資料庫
10月住宅貸款餘額年增率降至7.6%,連續七個月下跌,反映國人買屋意願持續下滑。 本報系資料庫

本文共761字

經濟日報 記者楊筱筠 ∕ 台北報導

中央銀行升息及調升存準率,讓房市真的轉冷了?央行昨(25)日公布10月建築貸款與住宅貸款餘額,反映國人買屋意願持續下滑,住宅貸款餘額年增率降至7.6%,連續七個月下跌,並寫2020年9月以來的新低,創逾二年低點。

央行官員坦承,近期央行與部會的一系列健全房市政策的確正在發酵,看起來民眾買房意願正在下滑。

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房市買氣持續轉淡。觀察最新統計國內六都買賣移轉棟數都是衰退,合計月衰退6.87%、年衰退28.2%,買房動能的確已經正在降溫。

反映在央行統計的10月消費者貸款餘額,雖然餘額9兆2,694億元再寫歷史新高,但月增額縮至267億元,連續六個月低於500億元,同時月增額寫今年以來第三低,年增率並下滑至7.6%。

房市買氣明顯轉淡,央行官員坦言,這顯示近期兩大政策的確發酵,包括:央行升息與調升存準率、金管會管控土建融風險。此外,加上台股10月仍在下跌等多重因素發酵影響,造成民眾購屋意願保守。

民營銀行主管指出,今年進入升息循環,加上歐美經濟受到升息影響,銀行在放貸上會多考量風險,持續往挑選優質客戶方向前進。

反映建商推案信心的土建融方面,10月建築貸款餘額年增率彈升至12.18%,較前一個月12.04%高出0.14百分點,餘額續寫歷史新高,升至3兆578億元,月增305億元,月增金額已經連續三個月成長。

央行官員對此回應,主要因第4季進入傳統購屋旺季,建商在促銷餘屋會更加把勁,央行要求購地貸款必須在18個月內開工,持續帶動部分建商資金動撥需求。

惟央行官員認為,即便在傳統旺季,建築貸款餘額年增率也沒有太突出的增加,如果觀察自2021年以來長期趨勢,逐步放緩的大趨勢並沒有改變,雖然會有一、兩個月出現彈升波動,但增加幅度非常微弱。

央行官員直言,現階段建商推案仍保守,因為建造成本提高,營建材料昂貴,都讓建商審慎考量建案進度。

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