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景氣反轉當心推案量大區域 全台新建餘屋龜山區衝第一

本文共595字

經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

根據台電低度用電資料顯示,六都各行政區新建餘屋(待售)住宅宅數排行,第一名是桃園市龜山區的3593戶,第二名則是北屯區,第三名為中壢區,第四則為桃園區,至於過去長年空置率偏高的淡水區,新建餘屋僅排行第七名。專家指出,景氣若暢旺時新建餘屋並不會對市場產生影響,不過一旦景氣反轉後,區域的新建餘屋可能會對房市產生壓抑。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這幾年新興的重劃區推案大增,對比早期開發區域的老舊市容,重劃區成為這幾年的房市亮點,尤其雙北市入住的門檻較高,吸引部份首購與換屋族群往新北甚至桃園的重劃區移動,也推升重劃區的房價走揚,建商看好在重劃區不斷購地推案,不過一旦景氣反轉,重劃區的新房子與未來新推案也都會造成壓力。

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統計顯示,近年火熱的重劃區推案量大,同時新建餘屋數量也多,導致區域內出現較多的新建餘屋,前五名新建餘屋數量較多的行政區,就有3個位於桃園市,包括龜山區的3593戶,中壢區的2488戶與桃園區的2462戶,其次則是台中市的北屯區2580戶,新北市板橋區的2269戶,反觀過去空置率長期偏高的淡水區,新建餘屋僅2009戶,對比上述區域,反而新建餘屋數量相對穩定。

曾敬德指出,重劃區在景氣大好時往往成為房市指標,但相對景氣修正時,區域因為房價漲多且潛在供給量大,可能建商在賣、投資客也在賣,區域內還有須多空地未來可能推案,一旦景氣確定反轉時,恐怕就會進入修正的陣痛期。

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
資料來源/信義房屋
資料來源/信義房屋

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